樓市氣氛好轉港上月錄2018宗新樓成交

【香港商報訊】記者姚一鶴、林德芬報道：一份報告顯示，今年5月，本港一手住宅市場交投活躍，全月共錄得2018宗成交。隨着樓市氣氛好轉，發展商接連以貼市價推盤，吸引買家入市，當中內地買家成為帶動大市的主要動力。新盤銷情理想，令全港一手貨尾量單月減少逾8%，其中以九龍及新界區去貨較快。

5月全港一手貨尾減逾1500伙

網上搵樓平台28Hse昨天發表報告指，5月份全港一手貨尾量明顯減少。5月初全港一手貨尾總數為18560伙，至6月初降至17026伙，單月減少1534伙，整體跌幅約8.27%。

分區觀察，九龍區去貨最多，最新存量回落至9283夥，單月減少1014伙，跌幅約9.85%。該區存量下跌主要受多個樓盤銷情理想帶動，包括壹沐2期、首岸第3期及MIAMI QUAY I，而啟德海灣2期於月內亦售出68夥。

新界區方面，新界西的最新存量降至2057伙，按月減少507伙，跌幅高達19.77%。這主要因為形瑨銷情理想，加上柏瓏III亦售出44伙所致。新界東的存量亦降至2490伙，按月減少150伙，跌幅約5.68%，主要受惠於海瑅灣I在5月成功售出103伙。

港島區則是期內唯一貨尾量增加的地區，最新存量增至3196伙，按月增加137伙，升幅約4.48%。該區5月銷情最佳的一手盤為PORTO，共售出58夥。

後市交投料保持平穩

展望後市，雖然全港一手貨尾仍達17000伙，受內地資金等購買力帶動，市場普遍預期樓市交投能保持平穩，並非短暫反彈。中短期而言，若發展商繼續貼市定價，新盤供應較多的九龍區及新界區將繼續主導市場，令整體一手交投及樓價平穩發展。

首五個月工商舖成交量升一成

另一方面，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據顯示，5月全港工商舖註冊量錄得455宗，按月微升0.7%，連升三個月，為自2024年11月以來首度連升三個月，而且5月份的註冊創出2025年4月後的一年新高；註冊金額則錄得約39.3億元，按月跌43.1%。

若以首五個月合計，工商舖註冊量共錄2063宗，按年上升10.9%，並創出四年同期新高；同期註冊金額錄約215.4億元，按年下跌14.9%。

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，工商舖市場經過一段時間價格整固後，資金持續趁低吸納，推動成交量及金額維持高位。工商舖物業之註冊量自今年3月開始，一直穩步上揚，單月註冊量更創出一年新高，可見市場承接力持續改善。