【香港商報訊】記者黃兆琦報道：反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報157.49點，按周升0.86%、連升5周累漲2.49%，創2023年9月底後的138周或逾兩年半新高。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓價不斷向上突破，今年升幅逼近10%，指數逐步邁向第三季目標165點，現時相差7.51點或4.77%。
楊明儀表示，樓市氣氛暢旺，新盤提價推售，銷情依然熾熱，買家入市意欲強勁，縱使業主反價亦追價承接，二手成交活躍，樓價繼續穩步上揚。
她指出，去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，目前CCL累升16.52%。
今年累計CCL升9.28%，CCL Mass升9.29%，CCL（中小型單位）升9.14%，CCL（大型單位）升10.00%，港島升16.13%，九龍升7.95%，新界東升6.06%，新界西升6.88%。
次季二手交易平均每宗722萬元
美聯物業指出，樓價持續向上帶動平均每宗二手住宅註冊金額於今年首季突破700萬元。美聯物業分析師岑頌謙指出，美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第二季截至5月21日，二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）註冊量共錄8787宗，金額約634.5億元，平均每宗約722萬元，並創自2023年第三季後的逾2年半新高。與2021年第二季平均約887萬元的紀錄高位相比，目前仍低約18.6%。
此外，銀碼較大交易顯著上升，亦是二手樓均價上升一個重要因素。美聯樓價指數今年累升7.84%，創逾2年半新高。截至5月21日，今年逾2000萬元二手住宅註冊量按年增約65%；逾1000萬至2000萬元之間交易按年升約68.2%。
代理料租金指數將破頂
另外，28Hse香港屋網指出，易發租金指數最新報118.36點，按周微跌0.09%，連續三周維持在118點以上；指數今年累升1.21%，與2019年8月錄得的118.54點歷史高位僅相距約0.15%，反映整體租金水平依然處於高位。當中，港島區及新界西錄得跌幅。九龍區及新界東分別按周升1.3%及0.63%。
28Hse數據研究員張灝然稱，隨着暑假租務旺季臨近，加上家庭客或於子女考試後搬遷，租賃交投將會增加，租金指數短期內有望突破2019年的歷史高位，預計今年整體租金升幅2%至4%。