高盛再上調港樓價預測全年升幅調至15%

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：鑑於香港住宅價格及寫字樓租金走勢持續強於預期，高盛近日再度上調相關預測，並重申對本地地產發展商股的積極看法。該行最新預計，2026年香港住宅價格全年升幅將由先前預測的12%上調至15%。至於2027年及2028年的預測則維持不變，分別為7%和4%。高盛指出，年初至今住宅價格已累計上漲8%，一手物業銷售量增長達48%。相比之下，同期租金僅微升1.2%，反映部分市場需求正由租轉買。

在寫字樓市場方面，高盛將2026年整體寫字樓租金增長預測從此前的持平上調至3%。其中，核心中環區的租金增長預測由3%大幅調高至10%，而非核心區因空置率仍偏高，預計租金按年持平。零售租金增長預測則由2%輕微上調至3%，主要由高端消費類別帶動，相關升幅由4%調高至5%。

個股方面，高盛上調了多家主要地產公司的目標價。恒基地產（012）目標價由38元上調至41元，升幅8%，評級「買入」，並列為「確信買入名單」；新鴻基地產（016）目標價由164元上調至170元，升幅4%，評級「買入」。

高盛表示，繼續看好擁有較多可售資源、能夠在市場上升周期中實現變現的發展商，如恒基地產及新鴻基地產，同時亦看好資產負債狀況強勁、有意趁低補充土地儲備的信和置業。