【香港商報訊】記者韓商報道：第一太平戴維斯昨發表最新的5月份《香港零售租賃市場報告》，報告指出香港零售租賃市場在2026年第一季正在好轉，惟復蘇走勢呈現明顯的「選擇性」特徵 。核心黃金地段的租賃表現穩健，核心街舖租金按季上升2.7%；反觀主要購物中心僅錄得0.4%的輕微增長。市場目前由兩股力量驅動：銀行證券業的大型擴充及內地消費品牌的持續進駐，為核心商區注入動力 。
然而，民生商場及非核心區零售商舖則持續面臨港人北上消費、網購比重增加及傳統餐飲需求疲弱的多重壓力。展望後市，預計全年核心街舖租金將上升約5%，但非核心零售物業則可能面臨最多5%的跌幅。
銀行及證券商正積極擴大其零售版圖，例如滙豐財富管理租用銅鑼灣京華中心逾5萬平方呎樓面，以及渣打銀行在中環擴充9400平方呎地舖。同時，內地品牌如海瀾之家及中式香氛品牌「觀夏」相繼於核心商區開設首間或旗艦門店，成為支撐租金的主要動力。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，目前香港零售市場的復蘇步伐並不均衡，核心街道受惠於金融業及內地品牌的新增需求而逐步回穩，但民生商場卻正承受着北上消費及網購興起的沉重壓力。展望2026年下半年，這種分化格局將主導市場走勢，較弱的本地商場租金或將繼續面臨下行壓力。