東涌106A住宅地今截標華坊料地價翻倍

【香港商報訊】記者韓商報道：東涌106A區住宅官地今日截標，項目為東涌東新填海區的臨海地段之一，與旁邊新地（016）在去年2月投得的106B區官地相鄰，今次地皮規模大三分一，地形更為窄長，向海比例稍優於新地地皮。本項目須於2032年3月底前竣工，可受惠於預計2029年開通的港鐵東涌東站。綜合市場估計，項目估值約8億至20.3億元，每平方呎樓面地價約1500至3800元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目最高可建533157平方呎，不需要提供任何社福設施。兩幅東涌官地最大不同之處在於因政策放寬，地面停車位不多於兩層可豁免計算建築面積，大幅降低開發成本。新地本年年初就106B區地皮的停車位事宜，向城規入紙申請，並計劃興建745伙住宅單位，每戶平均建築面積約538平方呎。按此比例推算，106A區地皮可提供990伙，與政府的預計脗合。

由於地面停車位的條款變更，加上各發展商對住宅項目競爭轉趨激烈，梁沛泓預期今次中標價介乎14億至15億元，樓面地價每平方呎2626至2813元，即期望樓面地價較106B區的1501元近乎翻倍。