【香港商報訊】記者林德芬報道：本港樓市交投持續活躍，星展香港經濟研究部香港房地產業分析師丘卓文昨表示，年初至今樓價累升7%，但較2021年8月的歷史高位仍有15%至20%的距離。隨着貨尾減少，新供應下降，看好樓價今年全年升10%，預計今次復蘇周期仍將持續，樓價有望重返2021年的歷史高位。
他又指，今輪升浪主要受惠於本港撤辣後，由內地買家主導的反彈、本地需求亦自2025年回歸，加上租金正回報推動投資者重新入市，短炒的投機活動重現。
丘卓文進一步指，短炒投機主要因過去新盤定價策略保守，去年初樓價仍未見企穩時，本地一手開價往往低於二手市場8%至10%促銷去貨，以吸引購買力，但隨着庫存減少，定價已開始進取，減少優惠甚至加價，在一來一回下，一年內買樓的買家已可獲利10%至20%，故心動沽貨的不在少數。但他認為，這些短期炒賣，樓市熾熱情況，至少年內或短期內不會引來政府再出手干預，因目前樓價即使上升，仍較歷史平均水平低15%至20%。
丘卓文認為，現時部分發展商出售的項目多是2020年或2021年左右吸納的官地，未必有錢賺，故今明兩年發展商的財報上利潤率未必好理想。但發展商若在過去一年購買的官地利潤率則可達三成水平，因隨着樓價回升，利潤率將繼續上升，如去年新地（016）奪得的一幅大圍官地呎價僅約每平方米3100元，估計計及建築成本等，成本約1萬元水平，加上樓價回升，故相信發展商會傾向收購官地或農地轉換。而這些官地項目推出市場約需4至5年，料2029至2030年將是本港有收購官地發展商利潤「好犀利」的年份。