【香港商報訊】記者鄺偉軒、林德芬報道：受惠內地學生魚貫來港，加上早年移民港人加速回流，以及私人住宅供應回落，瑞銀亞太區房地產行業研究主管林鎮鴻預期，今年本港住宅樓價料升5%至10%。此外，在來自金融業的需求帶動下，今年中環租金有望升2%至3%。
林鎮鴻認為，英國近年就業難度較高，是推動港人回流的動力之一，粗略估算可能會有2.6萬人回流香港。他又指，內地學生來港升學亦有利於香港樓市，相信香港的大學在國際間獲得較高排名，將能夠吸引更多考生來港，從而成為影響樓市的結構性因素之一。
林鎮鴻表示，金融業擴張帶動租務需求，證監會持牌人數最新升4.55%，對寫字樓質素要求高、租金敏感度低的對沖及量化基金料為增聘主力，支撐中環租金今年升2%至3%。
除了瑞銀，各大行近月亦普遍認為香港樓市有望看漲。其中，高盛及摩根士丹利均預期今年香港樓市有望升12%，標普評級預料今年香港樓價升幅介乎8%至10%。美銀證券報告亦稱，香港住宅市場已於去年中觸底反彈，料今年復蘇進一步加強，並上調今年本港樓價預測，由原來升的3%調升5%至10%。
葵涌學生公寓正式招租
受惠內地生來港，發展商正大力發展學生公寓，以滿足市場需求。日前，華潤隆地在港首個長租學生公寓項目、位於葵涌的Brim Youth博譽學生公寓正式推出招租，並由公寓運營商iRENT集團提供的租務和部分產品設計支持。
Brim Youth博譽學生公寓提供約900個住宿位，房間戶型涵蓋單人套房及雙人套房共6款戶型，面積約163至260平方呎；租金方面，單人房間月租由9600元起，雙人房間月租則由每位6500元起。
Brim Youth博譽學生公寓位於荃灣葵涌青山公路443號，步行只需10分鐘行程即可到達港鐵葵興站；項目亦計劃設專屬接駁巴士服務，可直達港鐵葵芳站及九龍塘站，輕鬆前往各個主要學區。
海德園母親節銷情熾熱
至於一手樓方面，由嘉里（683）及港鐵（066）等合作的黃竹坑站港島南岸海盈山4B期昨加開3房示範單位並公布銷售安排，推出34伙三房及四房大戶招標。嘉里董事及香港區總經理湯耀宗表示，為回應市場要求，公布海盈山4B期首張銷售安排，以招標形式發售合共34伙三房、四房大戶；相關單位分布於第1A、1B座中高層，招標日期由本周五（15日）開始。
另外，太古地產港島東臨海住宅海德園銷情熾熱，適逢品牌中心開放首個周末，參觀人數達數百人，日前再錄4宗成交，涵蓋一房及兩房單位，成交價由約735萬元至1042萬元，折合實用面積呎價約16819至18195元；過去周末合共錄得6宗成交，套現逾5200萬元，反映市場對高質量住宅需求殷切。