【香港商報訊】剛剛過去的「五一」假期，深圳樓市政策調整，疊加「五一好房節」等促銷活動，帶動市場成交持續回暖。4月30日至5月5日，深圳市新建商品住宅網簽銷售492套，同比增長68.5%，二手住宅網簽銷售337套，同比增長54.6%。同期，廣州樓市活躍度亦顯著回升，一二手住宅市場同步向好，樓市回暖態勢明朗。
深圳光明出現「日光盤」
4月30日至5月5日，深圳全市新建商品住宅認購573套，同比增長43.3%。高性價比、地段稀缺的高品質樓盤關注度顯著提升。
光明區龍湖觀萃苑5月3日首開推出92套房源，當日全部售罄，銷售額超3.5億元（人民幣，下同），成為2026年深圳市首個「日光盤」。福田區金地環灣城累計到訪223批，較4月周末均值增長2倍，認購金額超2.9億元人民幣。龍崗區新璟曜廣場於4月29日首推住宅315套，開盤當日去化率達50.5%。
新政落地後，二手住宅的帶看量與簽約量均呈現明顯增長。4月30日至5月5日，二手住宅網簽成交337套，同比增長54.6%。
據主要中介數據，4月30日至5月5日，門店二手住宅簽約量同比增長50.1%，客戶決策速度明顯加快。
從區域分布來看，新政對核心區域樓市的提振作用尤為顯著，樂有家研究中心負責人唐儷瑕介紹，南山、福田、寶安的二手住宅簽約量同比分別增長103%、97%、150%，改善性住房需求加速釋放。
隨着購房門檻降低，不少此前因名額受限的客戶獲得核心區購房資格，需求隨之釋放，成為市場活躍度提升的重要原因。
「小陽春」以來熱度未減
深圳房地產市場態勢持續向好，自3月「小陽春」以來熱度不減。
數據顯示，2026年4月，住宅市場方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，環比增長20.3%；二手住宅成交5644套，環比增長11.3%；一、二手住宅合計成交9044套，環比增長14.5%。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，福田、南山等區域二手樓交易佔比較高，居民購房需求旺盛。今年1月以來，全市新建商品住宅購房群體中，非深戶常住居民和首套房購房佔比有所增加，剛需正在加快入市。新政出台後，改善性需求也將加速釋放，預計深圳市房地產市場將持續保持較高熱度。
廣州住宅市場同步向好
此外，4月30日起實施的廣州市房地產新政（簡稱「穗八條」）紅利在「五一」假期得到釋放，廣州房地產市場活躍度顯著回升，一二手住宅市場同步向好，樓市回暖態勢明朗。
據廣州市住房和城鄉建設局6日提供的數據，「五一」期間，廣州一手住宅市場熱度顯著提升。5月1日至5日，全市11區一手樓盤日均到訪量8692組次，同比增長30.8%，日均認購量634套，同比增長50.1%。其中海珠區、荔灣區等多個優質改善樓盤熱度領跑，多個核心項目出現睇樓熱潮。
二手住宅市場方面也保持平穩增長。假期日均帶看人次、日均認購量較4月分別同比增長15.6%、5.2%，認購量同比大幅增長63.4%。同時二手樓新增掛牌量有所回落，業主預期更趨理性。
市場分析認為，本次樓市新政通過提升購房能力、降低置換成本、優化供應結構，有效激活了剛需和改善型需求。隨着政策效應持續釋放，廣州房地產市場有望延續穩中向好態勢。克而瑞廣佛區域首席市場分析師蕭文曉也表示，本次新政是一個「組合拳」，使得廣州市房地產市場供求關係進入健康軌道。
核心城市新屋市場升溫顯著
另據中指研究院6日發布的數據顯示，從新屋來看，2026年「五一」假期期間（5月1日至5日），重點26城新建商品住宅網簽面積51.8萬平方米，同比增長12.5%。
據中指研究院監測，「五一」假期期間，這些城市新屋項目到訪及成交提升顯著：深圳新房銷售面積同比增長59%，武漢同比增長122%，上海新房網簽成交量同比增長45%，北京、杭州、西安等城市新房市場則延續前期溫和復蘇走勢。整體來看，區域分化、產品分化仍是市場主旋律，高性價比及改善型項目表現相對突出。