【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：香港住宅按揭負資產個案正持續回落，金管局昨公布，截至今年第一季尾，負資產住宅按揭貸款為11424宗，較去年第四季尾的21304宗大幅下降46.4%。有分析稱，在住宅樓價持續回升背景下，負資產宗數料續回落，若今年樓價升逾10%，負資產個案料進一步跌穿1萬宗。
高成數按揭買家減推跌負資產
金管局指，目前陷入負資產的個案，主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款按揭成數一般較高。至於涉及負資產住宅按揭貸款涉及的金額，同樣由去年第四季尾的1054億元，大幅減少47.8%，至今年第一季尾的550億元。另外，負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額，亦由去年第4季尾的62億元，減少至2026年第1季尾的28億元。
中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市繼續造好加上高成數按揭使用率下跌，有助推動負資產數字持續減少，負資產風險亦可進一步降低。她續稱，隨着樓按政策全面放寬，買家依賴高成數按揭保險的需求明顯減少，意味未來業主跌入負資產行列的潛在風險亦同步減少。
樓價升勢未變 負資產料持續回落
金管局又公布，今年第一季尾，拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.5%，較去年第4季尾的0.31%上升0.19個百分點。
對此，王美鳳分析，雖然第一季負資產拖欠比率上升，但相比2003年「沙士」期間拖欠比率達至約2%，仍屬於低水平。她認為，隨着負資產個案大幅減少並料可進一步回落，故現時負資產個案的實質信貸風險甚低。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，現時樓市屬價量齊穩狀態，息口處合理水平，銀行對住宅按揭業務趨向積極，加上經濟復蘇，預計用家及投資者將加快入市步伐，料今年樓價會保持升勢，第二季負資產將可能下試6000宗水平。