港樓市供需趨向平衡

【香港商報訊】記者林德芬報道：房屋局昨日發布最新數據顯示，截至2026年3月底，未來3至4年一手私人住宅潛在供應量錄得10.1萬伙，較上季減3000伙，為近3季度以來低位。供應回落主要受惠於現樓貨尾顯著消化，同時反映市場回暖下庫存持續減少；施工量回升則反映本港樓市已走過供過於求階段，發展商對後市信心增強。

房屋局數據顯示，截至今年3月底，已落成但仍未售出單位2萬伙，建築中但未售出單位6.2萬伙，已批出土地（熟地）並可隨時動工單位1.9萬伙。局方指，在10.1萬個單位中，估計有9萬伙為實用面積少於70平方米的中小型單位，佔整體供應量的89%，比率較上一季上升1%。

房屋局稱，隨着特區政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。

樓市回暖貨尾按季大減

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，房屋局最新數據反映了一個重要訊號，就是現樓貨尾按季大減，說明發展商在過去一季成功去庫存，主要受惠於樓市回暖、發展商以貼市價的策略推盤成功吸引到購買力進場。貨尾壓力減輕，亦大大降低發展商劈價搶客的迫切性，在這股壓力明顯紓緩下，對整體樓價持續上升起到積極作用。

在動工及落成方面，數據顯示，今年第一季，本港住宅落成量1600伙，按年減少3900伙或70.9%，按季減少3500伙或68.6%，對比去年第四季的5100伙明顯縮減。私人住宅施工量4100伙，按年增加500伙或13.9%，按季增加2200伙或1.16倍，反映發展商在樓市回暖後恢復建屋速度。

施工量回升顯示發展商信心增

仲量聯行項目策略及顧問部董事李遠峰指，最新數字顯示，私人住宅動工量已連續兩季上升，反映發展商對未來新盤銷情轉趨樂觀，不再擔心供過於求的問題。至於首季私人住宅落成量僅1600伙，主要因過往兩三年發展商減少投地所致。惟發展商今年之初已相繼購入政府土地及重新啟動項目，落成量有望於2028年回復到健康水平。

陳海潮亦指，施工量回升反映發展商對後市信心增強，願意加快建屋速度。雖然施工量回升或會令未來的「在建未售」樓花數字增加，但這尚屬正常節奏，只要銷售能跟上便不會構成新壓力。反而須注意的是，落成量按季大減近七成，代表短期新增現樓供應有限，有助持續消化庫存。

總括而言，陳海潮認為，最新一季本港私宅潛在供應數字對樓市屬利好訊號，反映香港樓市已由「供過於求」的階段過渡到「供需趨向平衡、價格穩中上升」的新階段。