太古地產指太古坊新落成商廈出租率非常好，期望很快能夠引入新項目。記者 蔡啟文攝
【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：太古地產（1972）昨日發布截至2025年12月底業績，去年收入160.41億元按年升11.2%，股東應佔虧損擴大1倍至15.33億元，但基本溢利則按年升27%至86.2億元，派第二次中期息0.8元，按年增長5%。集團表示，正因應市場環境調整旗下太古坊下一個階段發展計劃。
太古地產行政總裁彭國邦解釋，有見太古坊新落成商廈出租率非常好，因此決定評估項目發展時序，期望很快能夠於該處引入新項目。除太古坊外，太古地產亦表示，已具備有利條件把握新機遇，規劃新住宅項目，以確保穩定收入來源。
太古地產去年基本溢利錄得增長，主要反映出售邁阿密Brickell City Centre商場、車位和部分公用設施，以及兩塊毗鄰土地權益、香港工業項目及港島東中心43樓權益所帶來的溢利。期內，投資物業公平值虧損為77.16億元，對比2024年為62.99億元。
對今年零售市道感樂觀
期內，旗下香港零售物業租金收入為23.55億元，與2024年持平；另外，截至去年底，太古廣場購物商場、太古城中心及東薈城名店倉出租率皆為100%。對此，彭國邦表示，香港零售市道去年表現穩健，對今年表現亦感樂觀。
內地零售物業租金收入方面，去年錄得46.28億元，按年升3%。太古地產於業績公告稱，內地零售已現增長勢頭，預計這一勢頭將逐漸增強；儘管奢侈品零售商擴張計劃保守，但北京、成都和上海的優質零售樓面需求料將持續。
至於住宅發展方面，彭國邦表示，近日不論住宅價格及需求均有改善，尤其去年完成銷售的深水灣道6號項目，成交價更屬於近年新高，期望於未來6至12個月可借助樓市的良好氣氛推出新項目。
核心及高尚區域租金跌幅收窄
香港寫字樓租金收入方面，去年錄得48.85億元，按年跌4%。對此，彭國邦表示，自去年第四季起，寫字樓續租租金尤其是核心及高尚區域的租金跌幅已見逐步收窄，惟整體租金仍見壓力。
至於太古地產於內地辦公室租金收入，去年跌4%至3.63億元。太古地產預期，今年內地對辦公室需求疲弱，加上有新增供應，將導致空置率有所上升。另外，集團又指，計劃於明年在深圳開設「居舍」（Upper House）品牌酒店，再分別於2028及2029年擴充至西安及東京。