馬泰陽（左）剖析，中東危局僅短期影響股市，無礙本港樓市上升勢頭。
【香港商報訊】記者韓商報道：美聯集團行政總裁（住宅）暨香港置業行政總裁馬泰陽指出，馬年新盤「一馬當先」，據該行研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，馬年大年初一至十三（2月17日至3月1日），香港住宅新盤成交量錄得約334宗，遠勝蛇年同期（2025年1月29日至2月10日）的222宗，按年大幅上升約50.5%，並創5年同期新高。
馬泰陽表示，踏入丙午新春佳節，不少買家加快入市步伐，多個發展商亦部署於農曆新年後積極推盤，料3月份多盤齊發，估計3月一手成交量將按月大增七成至約2400宗，連續14個月錄逾千宗紀錄；首季一手成交量則有望突破6000宗，創16年第三季後（約9年半）的季度新高。
中東局勢無礙港樓市上升勢頭
馬泰陽指，現時香港樓市具備三大利好因素支持：首先，市場普遍預期美國聯儲局今年會再次減息；其次，本港住宅剛需強勁，尤其上車及換樓需求持續；第三，隨着一手樓市成交率先回暖，市場信心正逐步修復，帶動二手業主議價空間收窄。樓市「金馬奔騰」，樓價有望於年內穩步上升，預期今年全年樓價將上升約10%至15%。
至於近來中東局勢惡化，地緣政治風險猶在，馬泰陽剖析指，過去多次中東戰爭爆發時期均未見對香港樓市造成重大影響，相信本港樓市受息口、供應、經濟等因素影響較大，目前中東局勢動蕩或僅短期影響股市，無礙本港樓市上升勢頭。相反，全國兩會本周召開，市場普遍期望會推出「穩增長、促內需」的政策，在香港與內地進一步融合大環境下，相信會對本港經濟及樓市信心帶來穩定作用。
人民幣「匯水折扣」鞏固樓市回暖
馬泰陽又提到，由去年起，人民幣兌港元匯率呈現顯著升值趨勢，為內地買家帶來可觀的「匯水折扣」。人民幣購買力增強，直接提升了香港資產的吸引力。以售價1000萬港元的住宅物業為例，若以去年4月人民幣匯率低位計算，內地買家所需支付的人民幣約941萬元，而人民幣升值後，今年2月只需人民幣約883萬元，節省幅度多達58萬元，折讓效應相當明顯。匯率優勢令來自內地旅客購買力相應提升，間接刺激本地旅遊、零售、酒店等領域復蘇，進一步鞏固樓市回暖基礎。
數據顯示，去年內地買家在香港物業市場的投資額創下歷史新高，總成交金額接近1380億元，其中近58%資金投入一手住宅市場。展望2026年，隨着多項利好因素持續發酵，加上香港持續吸引內地專才及高淨值人士來港資產配置、自住置業及安排子女升學，預期今年內地買家的註冊宗數及成交金額有望再創新高，料成交金額更可望挑戰1500億元水平。