華潤隆地計劃將酒店改造為學生公寓，預料可提供約900個宿位。 資料圖片
【香港商報訊】記者韓商報道：華潤集團旗下華潤隆地昨天宣布，公司斥資約9.53億元購入位於香港新界葵涌青山公路的悅品酒店·荃灣。據悉，華潤隆地計劃將該酒店改造為學生公寓，預料可提供約900個宿位。
萊坊及高力聯手促成交易
華潤隆地近年來在市場表現活躍，曾在2024年收購葵芳匯物業、藍塘傲基座商場、香港房屋協會商業零售資產包三處民生零售商業，並快速開拓「充美好」充電樁業務。此次收購標誌着華潤隆地正式將業務布局拓展至學生公寓領域。這宗大額成交由高力及萊坊（香港）聯手促成。
「我們很高興成功為此次『悅品酒店·荃灣』之交易。」高力香港資本市場及投資服務部主管翟聰表示，「該物業為香港葵涌青山公路葵涌段443號，總建築面積為29.3萬平方呎，共提供583間客房。整幢酒店設有6種不同的房型，高層房間具景觀開揚城市景；同時亦設有會議室、健身室、戶外花園等設施，設備相當完善。此外，物業地點優越，距離港鐵葵芳站僅約7分鐘步程，往返香港九龍各地甚為便捷。」據悉，華潤隆地將計劃在改造客房的同時，於公共區域增設適合學生使用的配套設施，並提供多元化增值服務，致力打造現代化優質學生社區。
萊坊執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱：「此項交易為今年金額最大、最受市場矚目的酒店買賣。近期香港地產市場錄得多宗大額交易，涉及各種物業類型，其中酒店及具學生宿舍改裝潛力的物業尤其受關注，反映政府對增建學生宿舍的政策支援成效顯著，以及企業和投資者對香港資本市場信心回升。隨着內地企業於本港地產市場越趨活躍，萊坊認為中資企業將為本地物業投資市場的復蘇增添動力，預料本年將陸續出現其他大額成交。」
學生宿舍成熱門投資地產項目
資料顯示，上述酒店前身為工廈紅A中心，舖王鄧成波家族於2012年初以5.28億元向恒隆地產購入全幢大廈，並用6年時間將大廈進行改建及翻新成酒店。
據統計，最近3年內（以2025年數據為參考），香港學生宿舍及相關改裝成交相當活躍，累計錄得至少16宗涉及將酒店、賓館及全幢住宅改裝為學生宿舍的成交，總金額超過61億港元。這反映了在非本地生增加及政策推動下，學生宿舍成為熱門的投資地產項目。