本港樓市持續向好美聯指數連升13周

【香港商報訊】記者姚一鶴、韓商報道：據美聯物業昨天最新數據顯示，反映本港主要屋苑樓價走勢的「美聯樓價指數」已連續13周上揚，創下自2019年6月以來的最長連升紀錄。該指數最新報138.66點，按周再升0.37%，較四星期前累積升1.57%。踏入今年至今，樓價指數已升2.93%，相較去年低位更顯著反彈9.8%。美聯物業首席分析師岑頌謙表示，整體市場氣氛維持正面，信心指數持續高於平均值，預示樓價將延續平穩向上的走勢。

摩通料樓價今年最多升15%

本港樓市復蘇勢頭好，繼高盛上調預測後，摩根大通亦調高今年香港樓價預測，由原先5%至7%上調至10%至15%，並預期明年樓價可再升約5%。該行認為，樓市已由「復蘇初期」邁向「擴張期」，主要受惠人口流入及「錯失恐懼」情緒帶動。摩根大通指，在樂觀的市場環境下，估值標準正由「股息收益率」轉向「資產淨值折讓」。因此，該行將所覆蓋的行業股份目標價上調13%至49%。

另一方面，中原地產研究部最新統計，去年本港共推31個全新樓盤，共14077個單位，較2024年增近一成，為2021年後最多，不過，新盤中開放式細單位佔比跌幅最多，按年跌超過3個百分點，推盤量按年更大減逾半，佔比及推盤量皆創5年新低。

2021年樓價高峰時，入場費較低的開放式單位盛行，但近年樓價已較高位調整回落逾兩成，上車客可負擔一房及兩房，開放式單位吸引力減少，加上發展商亦逐漸減少開則納米單位，故導致開放式推盤量及佔比急降。去年開放式單位首推樓盤數量只有338個，按年大減53.1%，較2021年高位（1826個）更大減逾八成，僅佔全市場2.4%，較2021年高位（10.8%）下跌8.4個百分點。

1月商舖租賃金額升逾五成

另外，據中原（工商舖）統計，1月份商舖租賃市場錄得約260宗成交，涉及成交金額約2633萬元，按年升幅分別達38.3%及55.56%。中原分析，傳統零售業旺季即將完結，再加上節日情緒放緩交投，預料2月份商舖租務成交將保持平穩。