宏福苑長遠居住安排方案法理情兼備居民有得揀

【香港商報訊】記者周偉立報道：政府日前公布大埔宏福苑長遠居住方案，提出以現金或「樓換樓」方式，收購宏福苑7座受影響樓宇合共1736個單位的業權。未補地價單位以每呎8000元收購價，已補價單位則每呎10500元，料需補貼40億元公帑。財政司副司長黃偉綸表示，相關方案考慮幾個大原則，強調法理情兼備並以情為先，居民「有得揀」，形容既有合理性亦有吸引力 。

黃偉綸昨日在電台節目表示，宏福苑的收購價比原本測量師學會估算高，是人性化體現，以情為優先考慮，展現支持居民的態度，強調須讓居民有能力，購買面積相若的居屋單位，但同時要適度投入公帑。他舉例指，大埔頌雅路西項目呎價近7000元，相信居民有能力購買，剩餘的錢可用於裝修。

黃偉綸續指，收購方案將不包括未受火災波及的宏志閣，指有業主期望返回單位居住，政府必須尊重私有產權，若有超過一半業主達成共識希望政府介入，可以商討其他可能性；但大廈公契等複雜問題，預料最終要透過立法處理。

政府將提供10個方案

政府提出「特設銷售計劃」，居民接受收購後，可用現金或「樓換樓券」，購入政府資助出售單位。出席同一電台節目的房屋局局長何永賢表示，政府將提供10個方案，包括啟德在內的新一期居屋項目等，共3900個單位，若居民在6月30日前接受收購，可第一批選樓，預料最快能在5至6月簽署臨時合約，收購現金在第三季發放。

何永賢又指，新一期5個居屋項目，每個會預留500個單位予居民選擇，仍然有7000個單位供其他市民申請。黃偉綸亦表示，未來5年將有約5.9萬個資助出售房屋單位，當中約7000個單位位於市區，呼籲市民不要着眼個別單位。

測量師學會會長溫偉明在另一電台節目表示，宏福苑8幢的實用面積約90萬呎，以約3000元一呎費用估算，宏福苑原址重建要花約27億元，法團購買的20億元「火險」並不足夠承擔。他指出，宏福苑的公契於80年代訂立，公契只提及大維修的權責，但沒有列明重建的條款，因此需要100%業主取得共識才可以重建，形容是難上加難。

溫偉明認為，政府提出收購價合理且處於較高水平，該出價已包含一定「恩恤津貼」成分，做法是在審慎理財與體恤民情之間取得平衡，他形容政府現時的方案可取，居民應該實事求事，盡快在市場上找到居所。

同場的香港保險業聯會行政總監劉佩玲指，法團早前已為屋苑購買俗稱「火險」的樓宇結構保險，有關賠償上限為20億元，但並非每戶平分，而是用賠償來還原宏福苑火災前的模樣，20億元也不包括地價或樓價，如果居民同意政府收購業權，相關的保險索償權會轉移到政府手上，將來如何賠償要由保險公司與政府洽談。

至於居民的家居財物保險方面，劉佩玲指大部分保險公司皆根據賠償上限作賠償。截至2月3日，超過八成半這類保險已經完成，涉及超過4.5億元。