牛頭角彩霞道住宅地獲9標書符預期

【香港商報訊】記者韓商報道：牛頭角彩霞道住宅地皮昨日中午截標。據悉，上述地皮接獲9份標書，符合市場預期。該地皮面積約3.37萬平方呎，據賣地章程，若以純住宅發展方案，最高可建總樓面約25.28萬平方呎；若作商住發展，按賣地章程中特定算式計算，以住宅樓面為上限約25.29萬平方呎計，非住宅部分總樓面約3.16萬平方呎，合計總樓面約28.45萬平方呎。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬指，預計發展商出價轉趨積極。近期住宅地皮招標氣氛明顯改善，多家發展商重新積極參與競投，反映業界策略正由過往以去庫存為主，逐步轉向主動補充土地儲備，以支撐未來數年的銷售及收益表現。隨着市場對中長線樓市前景的信心回穩，具備條件的市區地皮再度成為發展商部署重點。

就牛頭角彩霞道住宅地而言，其位處成熟社區，配套完善，並鄰近現有港鐵站，交通及生活便利性具明顯優勢，因此吸引發展規模及資金實力的中至大型發展商，入標競逐。

此外，政府近期在賣地安排上取態相對平穩及審慎，今季即使加推住宅地皮，但未有同時推出地價門檻較高的大型貴重地段，有助平衡市場承接力，降低流標風險，亦有利維持賣地市場的穩定節奏。

代理：每呎樓面地價料7000元

中原測量師行張競達則認為，近月樓市交投氣氛暢旺，新春前提前出現小陽春，料後市持續向好，低息環境下，買家的入市意欲仍舊高漲，發展商投地亦會轉趨積極。九龍牛頭角彩霞道地皮為今年政府首幅推出招標的住宅地，鄰近淘大花園及港鐵九龍灣站，配套成熟，有一定吸引力；加上區內新供應極少，相信需求較大，成功吸引各大發展商競投，故估計該地每呎樓面地價7000元，地價總估值17.7億元。