中原地產：港整體豪宅交投連升3年

【香港商報訊】記者韓商報道：根據中原地產研究部昨日最新發表的2025年豪宅報告顯示，香港整體豪宅交投連升3年，去年更錄得5宗成交價逾5億元大額成交。

中原地產22個豪宅成分屋苑，去年有12個（即54.5%）屋苑呎價按年錄得上升，九龍佔7個，港島5個。有4個豪宅屋苑呎價升幅超過一成，包括南灣升16.31%、寶翠園升12.72%、禮頓山升11.44%及擎天半島升11.13%。

至於22個豪宅屋苑，去年有21個（即95.5%）屋苑租金按年錄得上升。其中有5個豪宅屋苑呎租升幅高於一成，分別為帝景園升15.93%、雍景臺升15.54%、凱旋門升15.44%、又一居升15.37%及比華利山升11.11%。

去年價值2000萬元以上的私人住宅買賣合約登記（包括一手及二手）錄3159宗，總值1626.58億元，較2024年的2798宗及1406.59億元，分別上升12.9%及15.6%。宗數及金額齊創2021年4366宗及1971.01億元後的4年新高。

當中二手豪宅交投量按年升近三成，升幅跑贏一手，令二手宗數比例明顯回升5個百分點至47%。惟一手宗數比例連續2年高於二手，錄53%，仍然主導市場。隨着息口下調，股市造好，政府放寬投資移民計劃的住宅成交價門檻，加上樓價高位下調後令豪宅更具吸引力，刺激資金流向豪宅，帶動整體豪宅交投連升3年。

錄得5宗成交價逾5億元

去年全年錄5宗價值達5億元的高價洋房（不包括內部轉讓）買賣登記，較2024年減少2宗，有4宗屬一手買賣。金額最高的是9月山頂歌賦山道1號，以10.88億元一手售出。5月又一邨緹外院墅C，一手成交價10億元居次。9月山頂歌賦山道15號，二手成交價7.9億元，排名第三。10月南區壽臣山15號6號洋房，一手成交價5.79億元，排名第四。1月山頂道77至79號77C號洋房，一手成交價5.01億元，位列第五。