差估署：去年港私宅樓價累升3.3%

【香港商報訊】記者韓商報道：差餉物業估價署（差估署）昨公布，去年12月份私人住宅價格指數（所有類型住宅）收報298.6，按月上升0.2%，創下自2024年7月以來近一年半新高；綜合去年全年私人住宅價格表現，累計上升3.3%。

全年私宅租金按年升4.3%

按單位類型及面積劃分，各項指數均錄得按月上升。中小型單位及大型單位按月均上升0.2%，分別報300.3點及270.7點；前者更為2024年6月以來，指數首次重上300點水平。

同時，受高才移民及留學需求驅動，私人住宅租金指數全年收報200.7，創歷史新高，按月上升0.1%，按年則上升4.3%。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰表示：「香港住宅樓市於去年年中，受宏觀利率下調、港股持續造好引發財富效應、高才及留學需求帶動下，租務回報吸引，加上2024年施政報告『全面撤辣』，多重利好因素觸發熾熱市場情緒。一手大型項目尤其吸引投資者、長線家族基金及內地買家，作資產配置及自住用途。觀乎代理行數據，非本地買家（以普通話姓名拼音登記數目）去年在一手市場的入市比例最高見項目的70%，特別集中於包括啟德、西九龍及中半山等鄰近主要基建或具獨特優勢的大型新盤，使得相關區域的一手供應發展商擁有較大議價權。我們預期，住宅樓價今年普遍具3%至5%的增幅，而豪宅市場因供應獨特及地段優越，漲幅可能更為顯著。」

細價樓升幅跑贏大市

高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民則稱：「展望來年，隨着高才通計劃延續，及減息後『供平過租』現象，或進一步觸發轉租為買的傾向；而香港大專非本地生招收比例上限提升，繼續支撐租務需求，故預期住宅樓價與租金將於來年表現樂觀，租金則有5%的上揚空間。」

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指出，過去一年香港股市上漲帶來財富效應，令到不少買家積極入市，帶動樓宇成交量增加，樓價亦隨之見底。去年細價樓升幅跑贏大市，錄得4.1%升幅。這有部分歸功於政府將400萬元及以下住宅物業的印花稅降至100元的政策。該政策帶動住宅交易活躍，尤其是細價樓。

郭偉恩說，展望未來，當貨尾數量低過1.8萬個單位，發展商有條件進一步減少優惠，從而對樓價穩定及穩健向上起一定作用。本月一幅政府住宅用地成功批出，共有7個發展商競標，這顯示發展商對後市看好，積極增加住宅用地儲備。郭偉恩相信今年香港住宅樓市將持續上漲，升幅應該會更明顯，估計約3%至5%。