寫字樓及商廈市況回暖上月租務成交大升近四成

【香港商報訊】記者鍾俠報道：寫字樓租務市況回暖，去年12月份商廈租賃交投強勁，成交宗數及租用樓面面積按年及按月均錄得正增長，市場對寫字樓需求逐步回升。

根據中原（工商舖）昨天最新統計，去年12月整體寫字樓租賃成交錄得約462宗，涉及樓面面積約141.12萬平方呎，較去年同期分別上升約37.5%及約7.43%。該行預料，踏入新一年，企業部署業務及續租安排將會加快落實，加上市場對經濟前景的觀望情緒逐步改善，1月份商廈租賃成交可望延續「量升價穩」局面。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，根據該行的資料，去年12月份商廈租賃市場錄得約462宗成交，按月微升約2.67%，較2024年同期約336宗增約37.5%；而涉及租用面積則錄得約141.12萬平方呎，按月及按年均錄得約13.10%及約7.43%升幅。2025年全年寫字樓共錄得約5815宗租務成交，較2024年約5502宗上升約5.69%；租賃成交金額則由2024年約5.56億元增至2025年約6.35億元，按年升約14.34%。

國金二期獲租6層樓面

去年12月份寫字樓最矚目租賃成交為英資量化與系統化投資管理公司Qube Research & Technologies（QRT）承租港鐵（066）持有的中環金融街8號國際金融中心二期47至52樓全層共6層樓面，涉及租用樓面約14.6萬平方呎，若以市場估算呎租約100元至120元計算，預料月租高達約1460萬至1753萬元，預料QRT將於2027年分階段進駐。據悉，是次租賃交易為中環十年來第二大單一租務成交個案，僅次於2025年6月量化投資管理公司簡街資本（Jane Street），租用恒基地產（012）中環新海濱三號用地Central Yards第一期6層樓面，涉及租用面積約22.3萬平方呎。