【香港商報訊】記者姚一鶴報道：為應付大學非本地生的住宿需求，發展局昨日推出3幅分別位於啟德、沙田小瀝源及東涌東的商業用地，以發展專上教育學生宿舍，並邀請市場於兩個月內提交意向書。據初步估計，三幅用地合共可提供約4500個宿位。發展局又指，視乎所收集的市場意向，政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地作學生宿舍發展。
發展局發言人表示，除便利市場改裝現有商廈及在現有私人土地興建學生宿舍外，正如去年特區政府施政報告所建議，亦可透過賣地方式推出合適用地作學生宿舍發展。是次安排就是首次透過公開市場賣地，鼓勵發展學生宿舍。
意向書邀請文件所建議的3幅用地，均位於市區或擴展市區，交通相對便利，附近社區及商業設施亦較完善。用地劃為「商業」用途，按計劃發展學生宿舍將毋須另行提交規劃申請。有關用地已完成土地平整，並具備基本基建設施。
加入轉讓限制 禁止分拆出售
發展局又表示，三幅用地均屬「熟地」，在規劃用途及發展參數方面均適宜作學生宿舍發展，有助中標者在最短時間內建成學生宿舍，以回應專上學生對宿位的需求。視乎市場意向反應，政府最早可於2026/27年度透過公開招標，推出其中一幅或多幅用地。
為提升優質宿位供應，從而促進香港發展成為教育樞紐的政策目標，發展局初步擬在地契中限制有關土地只可作學生宿舍用途，並加入轉讓限制，禁止分拆出售；如需轉讓，只可整個發展一併轉讓，以確保學生宿舍能整體發展及營運。建築規約期暫建議為48個月。
啟德用地規模最大最受矚目
三幅用地分別位於啟德發展區前南面停機坪區、沙田小瀝源及東涌東。當中，最大幅及最受矚目的是啟德用地，屬內灣地段，面向跑道區，毗鄰今年啟用的新急症醫院，附近港鐵站包括啟德站及九龍灣站。用地面積約0.74公頃，最高地積比率為5.8，建築物高度限制為主水平基準上80米，上蓋最高覆蓋率為65%，可建最高樓面面積約43000平方米。
位於小瀝源的用地周邊集合商業、住宅及其他土地用途，鄰近港鐵第一城站及石門站。用地面積約0.11公頃，最高地積比率為9.5，建築物高度限制為主水平基準上120米，可建最高樓面面積約10000平方米。
至於位於東涌新市鎮擴展區的用地，則毗鄰預計於2029年通車的港鐵東涌東站。用地面積約0.25公頃，最高地積比率為9，建築物高度限制為主水平基準上160米，可建最高樓面面積約23000平方米。
業界學校歡迎港府推地計劃
對政府推3塊商地發展學生宿舍，高力研究部及零售顧問主管李婉茵指，樂見政府正積極分階段推動學生宿舍的發展。她稱，高力早前研究指本港學生宿舍需求於2028年或增至約17.5萬個宿位，反映擴充供應有迫切性，故歡迎政府以多個選址推動學生宿舍發展。
就三幅商地而言，高力觀察認為，當中以沙田小瀝源地皮最具吸引力，主要因其鄰近主要院校（香港恒生大學），具備通勤便利，加上規模潛力足，可望提供逾200間房間，有助紓緩區內宿位不足。而啟德地皮因地盤面積較大，除學生宿舍外，亦具備發展更廣泛教育用途的空間，可考慮同時打造校園設施與學生宿舍的組合，以提升整體土地的教育功能及協同效益。
恒生大學副校長陳天恩歡迎今次計劃，認為政府推出的3幅用地選址，可便利非本地生接觸社區，具有吸引力。他說，本港要發展為國際教育樞紐，非本地生數量將愈來愈多，學生宿位需求會上升，增加供應對非本地生而言，可更安心來港讀書。至於發展商參與學生宿舍項目的意願，他預計反應將非常正面，該校亦曾與不同發展商研究過學生宿舍項目。