【香港商報訊】記者姚一鶴報道：本港住宅樓市迎來顯著回暖。美聯物業最新研究報告指出，根據土地註冊處數據，2025年全港二手住宅註冊量攀升至四年新高位，市場呈現廣泛性復蘇。與此同時，中高價物業交投暢旺，帶動多個傳統市區板塊成交金額錄得可觀升幅，反映市場信心及購買力正持續釋放。
六個地區二手註冊破千宗
美聯物業分析師岑頌謙表示，將全港劃分為130個小型分區進行分析，其中多達109個分區的二手註冊宗數於2025年按年錄得增長，佔比超過八成三。此數據印證市場升浪並非由個別區域帶動，而是具備全面向好的基礎。
岑頌謙表示，值得留意的是，去年共有六個地區的二手註冊宗數突破一千宗，數量較前年增加一倍，分別為屯門市中心、元朗市中心、北角/炮台山、馬鞍山、荃灣市中心及天水圍。其中，屯門市中心以1865宗註冊穩居全港成交量榜首，按年增長約12.7%；元朗市中心以1382宗位列第二，按年升幅更高達約25.6%。北角/炮台山區則成為「黑馬」，註冊量按年急升39.1%至1321宗，躋身全港三甲。
北角/炮台山成交額奪冠
金額方面，去年北角/炮台山區不僅成交量急增，其二手註冊總金額更錄得約92.6億元，按年大幅上升約33.8%，一躍成為全港成交金額最高的地區。緊隨其後的是九龍站板塊，金額約82.5億元，按年升37.7%。何文田、西半山等傳統豪宅區，以及成交量領先的屯門市中心，成交金額亦分別突破70億元水平，顯示資金正流入不同類型的住宅市場。
市場回暖趨勢延續至新一年。據土地註冊處截至1月15日的初步統計，樓價介乎500萬至1000萬港元的中價二手住宅（包括私樓及公營房屋），已錄得747宗註冊。香港置業研究部董事王品弟表示，儘管較去年12月同期的歷史高位輕微回調約7.1%，但若按此進度推算，預計1月全月註冊量仍有望達到約1400宗，將創過去九個月以來的次高。一般而言，1月份的註冊個案主要反映前一個月（即2025年12月）的實際市況。
新年穩健開局 中價盤成焦點
與去年同期相比，今年1月上半月中價物業註冊量顯著反彈約37.8%，顯示市場基調已大幅轉強。分區來看，港島區表現最為突出，期內錄得153宗註冊，按年飆升約59.4%；九龍區及新界區亦分別錄得約35.4%及31.9%的按年增幅。在屋苑層面，日出康城、黃埔花園及美孚新邨成為本月上半月中價交投最活躍的三大屋苑。
業內分析認為，2025年二手住宅市場的強勁表現，標誌着市場已消化過去數年的調整壓力。成交量於各區普遍上升，加上中高價物業成交金額顯著增長，形成了「價量配合」的健康格局。踏入2026年，中價市場承接力依然堅實，為整體樓市提供了穩定支撐。在經濟環境預期平穩、市場信心持續恢復的背景下，預料上半年住宅交投將保持活躍態勢。