去年一手及二手豪宅市場均呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資逼近200億元。
【香港商報訊】記者韓商報道：據中原地產山頂南區統計數字，香港傳統最多豪宅分布的山頂及港島南區，去年一手及二手豪宅市場均呈價量齊升局面，合共錄得174宗成交，涉資約198.88億元，較2024年109宗151.5億元，分別上升59.6%及31.2%，更創2021年錄200宗及261.04億元以來4年新高。
中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，扣除內部轉讓個案，山頂南區去年錄42宗一手豪宅新盤買賣成交，按年增加61.5%，更創2016年的63宗後9年新高。主要受惠於「深水灣道6號」超級豪宅項目以近年新高價成交，去年山頂南區一手總成交金額涉88.91億元，按年增加約五成，亦創2018年的102.15億元以來7年新高。
億元豪宅八成買家來自內地
何兆棠表示，受地緣政治波動影響，資金流向實物市場避險，本港豪宅因其稀缺性與高保值能力，成為內地資金的重要避風港。據山頂南區統計，全港逾億元成交個案中近八成為內地資金，顯示他們已成香港豪宅市場的主要購買力。
香港近年各項人才入境計劃反應踴躍，截至去年12月中已有約26萬名人才攜家人抵港。不少專才、優才及高淨值人士選擇以香港作為資產配置、居住及子女教育的據點。同時，大學非本地生學額將逐漸增至50%，促使更多內地家庭為子女教育來港置業，進一步推升了高端住宅需求。
本港IPO集資金額去年錄得2858億元，高踞全球第一；預計2026年度將有約150隻新股來港上市，集資額有望進一步攀升至3500億元。本港超級豪宅不僅稀缺保值，而且進駐山頂被視為身份象徵，因此豪宅必定成為新上市公司資產配置的指定類別。
基於上述原因，何兆棠料2026將會維持「超級豪宅年」，山頂南區的買賣宗數及金額將會錄明顯升幅。具體而言，一手豪宅成交量預計按年增50%，樓價上升約10%；二手豪宅成交量或錄60%升幅，樓價料預計上升5至10%。