【香港商報訊】記者黃兆琦、姚一鶴報道：美聯樓價指數最新報135.37點，按周升0.41%，連升7星期至逾19個月新高。反映業主放盤態度的美聯信心指數最新報80.2點，按周升3.1%並持續高於平均值。美聯物業昨稱，數據預示本港樓價有力續升。花旗昨日上調今年樓價至升8%，長實（1113）亦預期今年樓價最多或升10%。
港九新界樓價全線上升
樓市旺勢延續，樓價持續攀升。美聯物業表示，今年以來樓價延續升勢，已錄0.49%的升幅，樓價升幅比起去年低位擴至7.2%。美聯物業分析師岑頌謙昨日表示，新一年股市表現持續向好，加上大型新盤登場，市場反應熱烈，帶動整體樓市氣氛延續旺勢，業主信心進一步上升。
全港三區樓價全線按周上升：美聯港島樓價指數最新報140.64點，按周升0.17%；九龍最新報141.94點，按周升0.81%；新界最新報123.14點，按周升0.15%。今年以來，三區樓價呈個別發展，港島與九龍區年內分別升0.58%及1.42%，惟新界區跌0.31%。另外，與4星期前相比，3區樓價同樣個別發展，港島區及九龍區較4星期前分別升0.36%及2.51%；反之，新界區跌0.13%。
減價盤方面，以美聯物業網站的減價盤比率作分析，三區之中新界區減價盤比率最高。減價盤比率最多的三個區域為天水圍、荃灣和東涌。
花旗將今年樓價上調8%
花旗昨天上調今年樓價預測，由原本估計全年上升3%上調至漲8%。該行認為，新增土地供應少、住宅貨量消化快，而且樓市重現淨吸納，加上外來人口的居住需求，以及資本市場帶來財富效應，相信本港樓市將進入數年的上行周期，並直言發展商重拾增長動力。
去年，本港二手樓價指數止跌回升4.7%。花旗表示，去年10月曾預測今年樓價將升3%，但去年11及12月分別上升1.2%及0.8%，2025年的漲幅好過預期，且年初迄今已升1%，故決定把2026年樓價預測上調至升8%，預料明年將進一步加速。
花旗指出，從基本面來看，新增土地供應處於14年低位且少過實際樓市銷量；貨量一年內亦減少了1萬個單位；未來2至3年落成量降低，預料今年落成2萬伙，銷量則可達2.1萬伙，為2019年以來首度再現淨吸納；非本地學生增至9萬人及有16萬專才，支持租盤及潛在置業需求；租金回報率3.5厘，細單位的供樓成本與回報率相若；港股暢旺帶來財富效應。
花旗續指，去年香港新樓銷量2.06萬伙，按年增22%，達6年新高，銷售額也增11%至2260億元的4年高位；二手銷量4.6萬伙，升14%，銷售額增16%至3060億元，均為4年新高。近期新盤已加價，銷情仍不錯。
繼上季看好奢侈品零售收租股，花旗現時還看好發展商，尤其第二季是傳統賣樓旺季，相信3月開始資金回籠加速，選股偏好新地（016）、長實（1113）、信置（083）及恒地（012）。
長實：今年樓價最多升10%
當天，長實營業部首席經理郭子威亦表示，受惠於經濟、利率及供應端三大核心因素共振，今年樓價有望上漲5%至10%，高於其早前預測的升5%。他預期樓市「供平過租」效應將帶動由租轉買的需求大量湧現，樓市有堅實的需求基礎。
郭子威表示，本港經濟增長動能鞏固，樓市和股市形成正向循環，高淨值人士的置業需求持續釋放。此外，人才政策紅利將帶動內地買家入市。他談到，目前租售比率處於10年高位，全球減息周期明確，美聯儲減息將直接降低本港按揭成本，買房的可負擔性會顯著提升，低息環境進一步強化物業投資屬性，有效刺激換房需求入市，成為樓價上漲的關鍵催化劑。
此外，私人住宅新增供應收緊，市場去庫存化節奏加快，供需關係已從寬鬆轉向平衡，為樓價上行提供強勁支撐。他認為，本港樓市今年會進入明確上升周期，當中新盤與次新屋苑會領漲。