因應大埔宏福苑火災，政府上月要求所有正進行大維修的樓宇外牆棚網需要下架，建造業議會為業界集體採購的新棚網，首批1.2萬張下周抵港，將按工程進度優次分發給承建商。中通社
【香港商報訊】記者萬家成報道：大埔宏福苑去年11月底發生五級大火，令居民痛失家園，合共1984個單位業主對如何重建家園意見紛紜。特區政府發言人昨日表示，正陸續透過社會福利署「一戶一社工」，主動接觸受火災影響的業主，全面、有序地收集每戶業主就長遠安置方面的初步意願，包括原區安置、接受政府收購業權、購買全新居屋及「樓換樓」，以協助制定和落實具體方案。
原區安置有3個潛在選址
問卷表示，期望聽取歸納居民初步意見，作為政府下一步後續工作的參考，包括了解業主認為政府應考慮什麼重要原則，例如速度要快、盡早提供長遠安置、原區安置、安置計劃要照顧到全體宏福苑業主、「大埔宏福苑支援基金」的承擔能力和使用、大埔整體社區發展和需要，以及大埔宏福苑居民在大火後的心理因素等。問卷中強調，今次是初步收集意願，不代表居民承諾接受任何選擇，在政府落實具體方案後，他們可再作進一步考慮及選擇。
居民若有興趣原區安置，有3個潛在選址，最快有機會上樓的是大埔頌雅路西選址，可率先提供約900個單位，預計最快2029年入伙；其次大埔廣福公園選址，由於涉及規劃程序、搬遷石油氣加氣站及進行土地平整等，預計最快2033年入伙；至於若希望宏福苑原址重建，要等候完成收購所有業權，連同清拆、重建等，預計2035年或之後入伙。
以相若價格換全新居屋單位
問卷中亦有了解居民對「樓換樓」選項的意見，即不收取政府收購原有業權的款項，而是換取另一個價格相若的全新居屋單位，選址包括「居屋2025」及「綠置居2025」共6個項目。問卷中提到，香港測量師學會，據宏福苑火災前單位的市場成交價估算，未補價單位及已補地價單位，平均實用呎價分別是約6000元及約8000元。業主可就是否願意接受政府購買業權，以及是否期望購買全新居屋、綠置居單位或物業市場自購現樓等表達意願。
如選購居屋，七折後實用面積每平方呎6240元至9300元，「居屋2025」有5個新居屋項目可以選購，即錦田匯熙苑、東涌裕豐苑、屏山朗風苑、啟德啟陽苑、將軍澳影輝苑，但需要跨區，最快是2027年8月底入伙的錦田匯熙苑。如果選擇九龍灣的「綠置居」盛緻苑，最快今年9月底入伙，六折後平均實用面積呎價為7020元。
居民關注收購價能否夠買新單位
特區政府發言人說，就長遠安置方面，留意到業主和社會有不同的想法，例如有希望特區政府收購業權；有希望讓宏福苑業主優先購買居者有其屋計劃單位；部分盼原區安置，部分則接受跨區安置；有建議原址重建，但同時亦有指所需等候時間太長等。
有自住業主關注政府收購價是否足以購置新單位。其中一名宏新閣居民張先生，與本身是業主的祖母同住，現時獲安置在啟德過渡性房屋。他接受傳媒訪問時說，自小在大埔居住，有一份情誼結，歸屬感較大，熟悉社區環境，但心理上也難以接受重返火災發生現場居住，故傾向選擇選址宏福苑附近的大埔廣福公園原區安置。
張先生又指，業主已經花了很多積蓄在宏福苑置業，關注接受政府收購業權的話，款項是否足以選購新單位，不希望屆時需要再補大筆差價；又關注如果採取「樓換樓」方案，換取的單位會否與原有宏福苑單位亦相若。