【香港商報訊】記者姚一鶴報道：本港樓市持續向好，摩根士丹利昨天預期，2026年本港住宅樓價將再升10%。大摩指，本港住宅樓價2018年以來，已累跌30%，2025年見底回升5%，展開上行周期。該行又上調本港房地產評級至「吸引」，預期樓價今年再升10%，2027年亦會持續向上。中環寫字樓租金及零售銷售亦升3%，而三者齊齊錄得升幅，是2018年以來首次。
多重利好令需求改善交投趨活躍
大摩指出，美國聯儲局於過去18個月累計減息175點子，令買樓回報轉正，來自內地的移民數目大增，令人口回復正增長，而強勁的股市表現亦有助改善市場情緒，加上2024年全面撤銷樓市「辣招」，令樓市需求改善，交投轉趨活躍。
寫字樓方面，大摩指，受惠於新股市場轉趨活躍，股市成交暢旺，中環寫字樓在追求質素至上的趨勢下，終端用戶需求持續回升，預期今年中環寫字樓租金上升3%。整體寫字樓方面，雖然基本面有改善迹象，出租率趨穩，租金仍跌3%，惟跌勢放緩。該行預期，截至今年底，寫字樓空置率將維持約15%。
上調房地產評級至「吸引」
本地地產股方面，大摩預期將會出現價值重估，以及股價較NAV（每股資產淨值）折讓收窄的情況，將是帶動地產股向上的因素。若NAV折讓幅度再縮至30%，理論上可推升發展商股反彈15%至30%。
大摩將香港房地產評級上調至「吸引」，發展商股中，首選新鴻基地產（016），收租股偏好恒隆地產（101）。大摩上調長實（1113）及太古地產（1972）評級至「增持」，調高希慎（014） 評級至「與市場同步」，但將領展（823）評級下調至「與市場同步」。
大摩解釋，長實負債比率低，加上公司在住宅市場重展活動，除加快推出項目外，還增加土地儲備。太古地產則受惠於活躍的資本回收動作，而且其內地零售銷售表現理想，寫字樓基本面亦有改善。此外，大摩預期今年奢侈品銷售表現比大眾零售亮麗，加上受到內地電商及失業率上升的影響，因此看淡領展前景，預期其負續租租金調整率會一直維持至2027財年上半年。
美聯料1月一手成交逾2000宗
美聯物業分析師岑頌謙昨天指出，踏入2026年，相信樓市旺勢延續，西沙大型新盤收票反應熱烈，加上月內有其他全新盤部署登場，連同熱賣貨尾盤持續銷售，估計今年1月一手成交量有望突破2000宗，屆時將會連續12個月錄逾千宗，續創2013年一手銷售條例後最長紀錄。以每年1月計算，宗數將打破過去4年同期不足千宗的情況，更將創自2013年一手銷售條例後最旺的1月份。
值得留意的是，逾億元超級豪宅一手成交表現更為突出。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，1月短短5日已有6宗逾億元一手成交，相當於去年12月全月13宗的接近一半，比起去年1月全月3宗更已高出1倍，同時亦追平2024年1月全月6宗水平。可見今年伊始，逾億元超級豪宅新盤備受青睞。1月首5日逾億元一手成交主要來自南灣坊1號，共有3宗，藍塘道23至39號、寶峰、緹外則各錄1宗。
岑頌謙預期，預期今年一手市場開好局，樓市繼續受惠於減息效應、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上漲及庫存量減等6大利好因素，交投將持續向好，相信全年一手成交量將進一步攀升至2.1萬宗水平，續創自2013年一手銷售條例後的新高紀錄。逾億元超級豪宅方面，勢成富豪追捧對象，相信今年逾億元超級豪宅一手成交量續超越百宗水平，甚至創2013年一手銷售條例後新高。