2025至2026年度賣地收入勝預期

香港樓市回暖，港府賣地表現亦穩健復蘇。2025至2026年度賣地表原有8幅土地，港府推出其中2幅並成功售出，價格均高於市場預期。

過去一年，港府賣出新界屯門海珠路和荃灣永順街與德士古道交界住宅用地，連帶換地及契約修訂個案，2025至2026年度首三季錄得超過82億元的土地收入。

高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬表示：「政府的『一季一地』推售節奏策略得宜，審慎而有序的推地步伐避免對市場造成過度衝擊。2025年度2幅已售地皮均取得超額認購，其中屯門海珠路地皮以10.89億元成交，樓面呎價達3860元，較估值頂價高近四成；荃灣永順街地皮亦由華懋以24.75億元投得，樓面呎價約5692元，較估值上限高約兩成半，反映發展商投標態度已從過往保守轉向審慎進取，為市場注入信心。」

新地奪東涌住宅地 呎價僅1501元

另外，由新地（016）在2025年2月以6億元奪得的東涌擴展區106B區臨海住宅用地，創東涌新低紀錄，該地皮最高可建住宅樓面面積401160平方呎，即每呎樓面地價為1501元。新地表示項目將興建中小型單位為主，預算總投資額約為35億元。

如以政府住宅官地計算，上一個每呎樓面地價低位為2014年3月，為雅居樂（3383）副主席陳卓賢長子，以私人投資名義以2100萬元投得坪洲教育路低密度地皮，每呎樓面地價約1493元。即東涌擴展區106B區臨海住宅用地的每呎地價創11年新低水平。另亦較2010年由南豐於以拍賣奪得的第55B區迎禧路地皮（現址為昇薈）樓面地價呎價約2378元，更低37%。