2025年，香港工商舖市場交投波瀾起伏，年初遭遇關稅戰，導致市場交投一度放緩，下半年在美國減息、本港施政報告推出利好政策支持下，樓市全面回暖，工商舖買賣成交增幅顯著。綜觀全年整體工商舖市場呈現「量升價穩」態勢。
據中原（工商舖）統計，2025全年截止12月15日共錄得約3588宗工商舖買賣成交，已較去年全年上升約20.9%，而總成交金額則錄得約643.32億元，較2024年的約640億元僅窄幅上落。
2025年商廈買賣市場變化較大，隨着第四季本港樓市正式踏入減息周期，企業用家入市步伐加快。據中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，2025年第全年商廈累計買賣成交則錄得約747宗，較2024年增加近四成，為2021年以來首度再錄得全年升幅。
過去幾年，由於息口高企，拖累商廈市場低迷，有不少指標甲廈出現創新低呎價成交個案，部分更打破逾15年新低，如美國銀行中心35樓某室以1850萬元易手，折合呎價約16818元，創15年來新低外，相比起該廈2019年最高呎價差幅近七成。
商廈價格尋底吸引買家吸納自用
不過，商廈價格尋底之際，有實力的企業紛紛趁低吸納商廈自用，故2025年第四季錄得多宗大手成交，當中阿里巴巴與螞蟻集團斥資約72億元向文華東方酒店集團購入銅鑼灣新甲廈港島壹號中心共13層寫字樓作為企業香港總部，成為2025年最大宗工商舖買賣成交。而2025年京東斥資35億元購買中環建行大廈五成權益，以及華僑銀行（香港）以約11.6億元向英皇集團購入中國華融大廈全幢，也是2025年市場焦點的大手成交。
2025年商舖市道方面，本港旅遊及零售行業復蘇勢頭強勁，訪港旅客人次亦持續錄得升幅，惟未能反映在商舖買賣市場上。據中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，2025年全年累計總成交宗數則錄得約701宗，成交金額約131億元，較2024年約750宗及約199.1億元分別減少約6.5%及34.2%。
潘志明指，現時回報率達5厘或以上的商舖才足以吸引到投資者注目。同時，資深投資者沽貨步伐未見減慢外，以往較為惜售的財團及業主亦加入沽貨行列，其中美國麥當勞集團最受市場矚目。