隨着息口見頂、全面撤辣以及專才輸入等因素的推動，本港樓市氣氛逐漸改善。一手交投於去年走勢理想，樓市結束連跌三年的頹勢，全年樓價反彈逾4%；全年錄約2萬宗成交，創2013年一手例生效後新高，同時為2004年後即21年以來的高位。至於反映香港二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL），從2021年8月高位190點水平後，經歷3年多下調後到2025年3月底第一季見底，之後CCL終於逐步回升，全年計香港樓價比前一年回升4.7%。當前，業內人士普遍對後市保持樂觀。
香港商報記者 韓商
全年一手成交突破2萬宗，按年升逾兩成，不僅打破2019年約18789宗的紀錄，更創下2013年《一手住宅物業銷售條例》實施以來的新高。
新地再成「賣樓王」及「吸金王」
當中「月月有樓賣」的新地（016）表現最標青，全年售出逾3750伙，套現金額高達350億元，連續多年穩坐「賣樓王」及「吸金王」寶座。集團年內多個新盤熱賣，包括西沙SIERRA SEA、啟德天璽．天2期及屯門NOVO LAND第3A期等。
今年「收票王」屬新地（0016）西沙SIERRA SEA。當中第1A期於4月公布首張價單，折實平均呎價10398元，較市價低逾兩成，首輪銷售接獲逾3.7萬票，超額認購高達116倍，屬今年「收票王」，僅次於2023年油塘親海駅II截收逾3.8萬票的紀錄。其後，SIERRA SEA六輪銷售每次皆全數沽清，於不足一個月內售出逾1500伙，創下市場紀錄。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2025年初樓市步入傳統淡月，交投在低位徘徊，時至2月底財政預算案宣布擴闊100元印花稅至400萬元物業，隨即刺激細價樓交投大升，自此無論一手新盤及二手物業買賣均見暢旺。次季雖因中美關稅戰一度緊張而令環球股市急挫，惟美方突然轉軚而獲迅速解決，隨後股市持續攀升，加上整體經濟情況明顯改善，配合新一份施政報告放寬投資移民的置業門檻，進一步增強入市信心，第三季尾至第四季更令豪宅市場接力起動，投資者亦加快入市，令整體樓市旺勢畢現。
美聯物業分析師岑頌謙亦指，2025年樓市交投明顯回暖，當中住宅市場受惠多項利好因素支持，如租金攀升、息口回落，「供平過租」吸引用家傾向「租轉買」，加快入市決定；同時，租金回報率維持在相對吸引水平，長線投資者亦積極入市。配合年初政府下調細價物業印花稅措施，為住宅交投帶來利好的刺激，並帶動整體物業向好，齊創4年新高，並預期2025年整體物業註冊量最終突破8萬宗水平。
二手成交扭轉連跌三年頹勢
中原城市領先指數（CCL）全年累升逾4%，成功扭轉連跌三年的頹勢。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，最新的CCL 報144.11點，按周升0.38%，創2024年6月初後81周（逾1年半）次高。在低息環境下，樓市氣氛樂觀向好，加上新盤銷情不俗，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家需要追價，有助推動樓價繼續上升。
事實上，去年2月公布的財政預算案，宣布將「100元印花稅」適用範圍由300萬元以下物業，擴大至400萬元以下，成為樓市一大刺激措施。政策一出即引發市場熱烈反應，細價樓交投明顯加快，上車客及投資者入市，帶動二手市場活躍度顯著提升。部分新盤亦因定價貼近400萬元門檻而受惠，銷情大幅改善。
中原地產數據顯示，2025年全港私樓市場錄得多達13790宗、樓價400萬元以下的買賣登記，按年升幅超過三成，更創下自2014年錄得18328宗以來的11年新高。
全年3宗成交額達10億豪宅買賣
豪宅市場交投熾熱，全年誕下3宗成交金額高達10億元的超級豪宅買賣，天價成交湧現。其中，太古地產旗下深水灣道6號兩幢獨立屋，12月底以高達22億元售出，平均呎價14.7萬元，是今年住宅市場最大宗豪宅交易。
其次為由針織商人羅建生或有關人士持有的山頂歌賦山道1、3、5號項目，8月以10.88億元成功售出1號洋房，呎價亦高達9.5萬元。