【香港商報訊】記者林德芬報道：差餉物業估價署（差估署）昨日公布數據顯示，今年11月全港私人住宅樓價指數升至297.3，按月升0.92%，連升6個月累漲3.77%，並創近16個月高位；按年則升1.99%。有地產代理公司表示，本港樓價及租金雙雙持續走高，料2025年分別漲逾3%及4%，前者一洗對上3年頹勢，後者則延續上升銳勢。
據差估署數據，租金指數方面，11月私人住宅租金指數升至200.7，按月升0.2%，按年升4.59%；租金指數已連升12個月，累升4.59%。今年首11個月，私人住宅樓價指數升約2.8%；租金指數升約4.3%。
利嘉閣：樓價全年看升3.31%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮分析指，今年11月樓價持續上升且升幅再次加快，主要受惠當時憧憬再次減息，中美於貿易領域達成共識而有關威脅解除，加上股市持續反彈及新盤熱賣所刺激。展望12月表現，他表示，11月下旬的宏福苑火災一度窒礙市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等而令市況略有放緩，故料12月樓價升幅或略為收窄至0.5%，整個第四季樓價料升1.87%，全年則看升3.31%。
他又強調，按半年計，今年下半年樓價最終料升4.21%，為過去5個「半年度」以來首錄升幅，並為自2019年下半年以來共13個「半年度」的最大升幅。租金走勢方面，他預計在新來港人士租務需求續有支持下，12月租金料可再升0.15%，觸及201點，料整個下半年升幅約2.6%，全年則升4.42%。
世邦魏理仕：買家重拾信心
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩亦表示，經過連續3年下跌，香港住宅市場已觸底反彈，顯示買家重拾信心，基本面普遍走強。該行預計2026年樓價增長率將高於2025年，約3%至5%。他又稱，租金已創歷史新高，預計2026年將持續上升，但增幅將低於樓價，預計約2%至3%，可為投資者帶來一定收益。