【香港商報訊】記者林德芬報道：昨日，發展局公布本財政年度第四季（2026年1至3月）賣地計劃。發展局局長寧漢豪表示，未來一季，將以招標形式推出兩幅中小型住宅用地，包括牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街用地，分別提供470及200個單位。她指，兩幅用地原為「政府、機構及社區」地帶，已完成改劃用途，位於較成熟社區，鄰近港鐵站，周邊設施及交通配套完善，料會受市場歡迎。
甯漢豪：發展商樂觀本港樓市
甯漢豪表示，明年港鐵將推出元朗錦上路站2期項目，共涉及約1290伙；市建局方面亦籌備推出啟德道/埔道項目，共提供810伙。此外，私人發展項目方面，將有2個項目有機會完成契約修訂，共提供約190伙。
她續稱，綜合不同途徑推地計劃，來季推地料提供2960伙，連同首三季共涉15700個單位，超過供應目標13200個單位約20%，且仍未反映個別無需修訂地契個案。供應中六成來自私人土地，四成來自政府賣地及「一鐵一局」，可反映發展商樂觀對待本港樓市發展。
兩幅中小型宅地料受市場歡迎
就政府來季以招標形式推出兩幅中小型住宅用地，包括牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街用地，市場普遍認為，兩幅地料受歡迎。
美聯測量師行董事林子彬表示，新一季度推出的牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街項目均為市區中小型住宅用地，迎合市場需要，兩地皮發展規模適中，加上地區發展成熟，故預料項目將受到不少發展商垂青。當中，牛頭角地皮若以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約13.7億元，而筲箕灣地皮若以每呎樓面地價約4800元計算，地皮估值約6.3億元，即兩地合共可望為庫房進帳約20億元。
中原測量師行執行董事張競達亦指，下季將推的兩幅地皮均位於市區，周邊配套設施非常成熟，亦鄰近鐵路站，交通便利，具一定吸引力，相信會受到市場歡迎，估計大機會興建中型單位為主。其中，牛頭角彩霞道項目，地盤面積約33713平方呎，最高可建樓面面積料逾3萬平方呎，涉及約470伙，地皮鄰近淘大花園及港鐵站，預計每呎樓面地價約8000元，地皮估值約24.3億元。至於筲箕灣東大街項目，地盤面積約14521平方呎，最高可建樓面料逾13.6萬平方呎，涉及約200伙，項目亦鄰近地鐵站，預計每呎樓面地價約1萬元，估值約13.6億元，兩幅地皮總估值約37.9億元。
他又指，政府預計全年供應將會超標近兩成，賣地進度屬預期之內。由於之前已降低了年度供應目標，加上最近樓市氣氛持續回暖，賣地氣氛亦隨之改善，供應達標甚至超標屬正常。