【香港商報訊】綜合消息，12月24日，北京市印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，明確北京放寬非京籍家庭購房條件，支持多子女家庭住房需求。
「組合拳」促樓市平穩
根據通知，北京將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的3年調減為2年；購買五環外商品住房的，由現行的2年調減為1年。
此次政策從降低限購門檻、優化信貸支持、鬆綁公積金政策到簡化房企立項流程，打出一套「組合拳」，旨在穩定市場預期、激發合理住房需求、促進房地產市場平穩健康發展。
通知指出，北京支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。
通知明確，北京加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低於30%調整為不低於25%。
通知明確，各銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。
上述通知自2025年12月24日起施行，旨在促進房地產市場平穩健康發展，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
精準匹配北京需求結構
「此前北京二手樓市場曾出現網簽量下滑、掛牌量高企的情況，買賣雙方觀望情緒濃厚，而此次政策的精準性與及時性，將有效提振市場信心。」據中原地產市場首席分析師張大偉稱，短期來看，五環外新屋市場有望率先迎來成交高峰，二手樓市場諮詢量與成交量也將逐步回升，形成「新屋帶動二手樓、核心區域輻射外圍區域」的修復格局。
張大偉同時提醒，市場修復將是漸進過程，當前北京二手樓高掛牌量的現狀仍需時間消化，價格大幅波動的可能性較小，穩中有升將是主流趨勢。
業內人士認為，此次政策的出台並非偶然。從市場監測情況來看，北京本地樓市持續承壓。易居研究院百城庫存數據顯示，北京當前去庫存周期為21.3個月，已超過合理值平均水平。
另據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，2025年7月至11月，北京二手住房價格連續五個月下跌，跌幅多次位列全國70城前列，月均跌幅達-1.12%。
「當前北京樓價調整幅度較大，而購房成本已降至歷史低位，前期積壓的剛性和改善性需求亟待釋放。」李宇嘉指出，在此背景下，樓市新政聚焦新市民、多子女家庭等核心群體，直擊市場痛點，既是落實中央部署，也是對本地市場現實的積極回應。
58安居客研究院院長張波指出，本次新政對「非京籍新市民」與「多子女改善家庭」的限購優化，精準匹配了北京當前需求結構，當下北京樓市已呈現二手樓由剛需主導、新屋改善提升特徵，市場去化難度在增大。新政通過降低准入門檻直接釋放這兩類核心需求，將帶動成交節奏加快，預計北京五環外非京籍二手樓帶看量會明顯增加，置換需求也將同步提升。