商舖租賃價量齊升11月成交宗數增17%

【香港商報訊】記者姚一鶴報道：本地消費市道復蘇態勢增強，市民消費信心回暖，同步提振商戶營商氣氛，本港舖位租務交投亦趨活躍。據中原（工商舖）統計，11月份商舖市場錄得約289宗租賃成交，涉及成交金額約2718萬元，按月均錄得回升，升幅分別約17%及約15.1%；而租用面積則錄得約34.1萬平方呎，按月微跌7.8%。

中原分析，踏入年底傳統零售業旺季，預料部分商戶正積極物色短租舖位售賣應節產品，相信可帶動12月舖位租賃市場維持升勢，亦可改善空置率表現。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，據最新資料顯示，11月份商舖租賃市場共錄得約289宗成交，涉及成交金額約2718萬元，按月分別回升約17%及約15.09%，按年則減少約10.8%及約22.80%。11月份矚目成交為法國服飾品牌Lacoste租用中環畢打街12至12A號畢打行地舖作為旗艦店，面積約4708平方呎，每月租金約100萬元，平均呎租約212元。

空置率方面，何氏指出，11月份核心區空置率錄得微升趨勢。當中，九龍區升幅較大，尖沙咀11月份空置率為6.5%，旺角區則為8.55%，較上月分別增加0.25及0.02個百分點，比去年同期則增加0.38及0.26個百分點。港島區方面，銅鑼灣錄得11月份空置率為6.38%，按月及按年分別上升0.05及0.29個百分點。中環及灣仔則錄得空置率6.87%及4.58%，按月分別增加0.11個百分點及無升跌，按年則分別減少0.47及0.2個百分點。

何氏認為，隨着本港消費市道回暖，商戶營商信心獲得增強，為搶佔市場份額更願意投入資金擴充，從而帶動舖位租務交投加快，持續消化現有空置。而在年底節日氛圍支持下，相信12月份商舖租賃市場可維持升勢。

多個新盤推出令二手樓承壓

此外，臨近年底，多個新盤接連開賣及部署，吸納並凍結大量市場資金，令二手睇樓活動持續放緩，交投受壓。據香港置業分行統計，在12月13日至14日，十大指標二手屋苑共錄得6宗買賣成交，較對上一個周末減少2宗，連續7周維持單位數水平。

香港置業研究部董事王品弟表示，近期一手市場持續成為焦點，估計本月一手成交量有望錄得約1500宗，連續11個月維持逾千宗水平。由於購買力集中流向新盤，加上不少二手市場筍盤被吸納，部分業主亦收窄議價空間，導致二手交投放緩，周末部分屋苑更出現零成交。