受惠多個利好因素，代理料本港今年樓市出現「量額價」齊升旺勢。 資料圖片
【香港商報訊】記者姚一鶴報道：受惠多重利好，如息口下調、股市上升、經濟向好、租金破頂並續顯升勢、供應及貨尾減少等，不但部分用家轉租為買意欲增強，亦吸引長線投資者積極入市——今年本港樓市穩中向好，美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽最近指出，本地樓市出現「量額價」齊升旺勢，即全年成交量、成交金額以及樓價均全面上升。
首11月一手成交量超去年全年
當中，本港一手樓表現尤為突出，交投相當活躍。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首11個月一手成交量錄得18736宗，超越去年全年15504宗逾兩成，並創出自2013年一手銷售條例後新高；金額方面，今年首11個月一手成交金額錄1892億元，同樣超越去年全年約1880億元約0.6%，亦創出4年新高。
馬泰陽預期，12月一手交投旺勢延續，即使本月底正值聖誕假期對物業買賣帶來或多或少的影響，惟預期月內美國進一步減息機會增加，樓市氣氛持續向好，估計本月一手成交量仍可錄1500宗，屆時將連續11個月一手成交突破千宗水平，創自2013年有一手銷售條例後新高。按此估計，全年一手成交量將突破2萬宗，創自2013年有一手銷售條例後新高，金額則望超越2000億元。
二手成交量連續3個月造好
至於二手市場，預期12月二手住宅成交量有望企穩於4000宗，屆時將連續3個月維持4000宗或以上水平，將創自2021年8月後最長紀錄。按此估計，全年二手住宅成交量有望達4.6萬宗，金額或突破3000億元，齊創4年新高。
樓價方面，馬泰陽認為，最新一周「美聯樓價指數」升幅擴大，最新報132.92點，按周升0.76%，創6周最大升幅，指數已重返至去年7月上旬的水平，創約17個月新高。本年迄今為止樓價上升3.74%，在眾多正面因素推動下，料本月樓價有望進一步向上，預期全年上升約5%，今年樓價連跌3年後首現回升。
雖然代理看好後市，惟單看官方11月份數據顯示，樓市成交好壞參半。根據香港土地註冊處昨日發表的統計數字，11月份樓宇買賣合約為6434份，較10月份下跌0.7%，與去年11月比較則上升16.6%；11月份樓宇買賣合約總值584億元，較10月份上升0.9%，與去年11月比較下跌8.9%。上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔5588份，較10月份下跌2.2%，與去年11月比較亦下跌11.3%。