港樓全年交易料7.8萬宗創4年新高

【香港商報訊】記者韓商報道：中原地產研究部最新統計顯示，2025年本港首11個月整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄70936宗及5436.78億元，已超越2024年全年的67979宗及5341.4億元，分別高出4.3%及1.8%。預測今年全年本港會有約78000宗樓宇買賣，將按年上升一成半，有望創下2021年96133宗後的4年新高。

兩次減息令樓市轉旺

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，截至11月26日，2025年11月份整體樓宇買賣合約登記暫錄6354宗，總值528.76億元。估計全月有7100宗及590億元，將較10月的7190宗及578.99億元，分別下跌1.3%及上升1.9%，但金額將為今年6月後近5個月新高。

受惠銀行兩次減息刺激，本港樓市轉旺，樓價向升，買家加快入市步伐，推動登記量連續2個月企穩7000宗以上。

一手新盤私人住宅方面，截至11月26日，11月份一手暫錄1659宗及212.91億元，預計全月約1800宗及230億元，將較10月的2033宗及249.0億元，分別下跌11.5%及7.6%。發展商積極推售新盤及貨尾，銷情理想，帶動一手交投連續9個月超過1500宗，是2004年3月後逾21年（260個月）以來首見。

一手樓料全年錄2萬宗升近兩成

另外，首11個月一手新盤暫錄18640宗及2033.1億元，宗數較2024年全年16869宗高出10.5%，金額則已達2024年全年2084.7億元的97.5%。預測全年一手約20000宗，將按年上升近兩成，創2019年20685宗後的6年新高。

11月份登記宗數暫時最高的新盤是元朗錦上路柏瓏II，暫錄228宗及14.11億元。第二是灣仔woodis，暫錄105宗及10.55億元。第三是將軍澳日出康城第12C期Grand Seasons，暫錄98宗及6.30億元。

二手私人住宅方面，截至11月26日，11月份二手暫錄3206宗及241.3億元。預計全月約3600宗及270億元，將較10月的3464宗及261.8億元，分別上升3.9%及3.1%。宗數將為今年7月後的4個月高位，金額將為今年4月後的7個月新高。息口下調利好樓市，買家的入市意欲提升，二手成交增多，宗數連續8個月企穩3000宗以上，是2021年12月後近4年（47個月）以來再現。

另外，首11個月二手樓市暫錄35528宗及2577.8億元，已超越2024年全年的33792宗及2423.0億元，高出5.1%及6.4%。預測全年二手約39000宗，將按年上升一成半，創2021年51928宗後的4年新高。

二手樓料全年錄3.9萬宗升成半

大型屋苑方面，11月份嘉湖山莊暫錄39宗（共1.7億元）、沙田第一城暫錄29宗（共1.49億元）、美孚新村暫錄24宗（共1.6億元）及太古城暫錄22宗（共1.98億元）。