差估署10月私人住宅售價指數報294.3點，按月上升0. 41%，連升5個月。 資料圖片
【香港商報訊】記者韓商報道：差餉物業估價署（差估署）昨日公布最新樓價指數，今年10月私人住宅售價指數報294.3點，按月升0. 41%，已連升5個月。今年首10個月，樓價指數升1.76%，按年則升1.13%。租金指數按月持平，維持於200.2點，結束10個月升勢，今年累升4%，按年升3.9%。
最新CCL創近73周新高
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數屬滯後數據，最新指數反映樓市持續回暖，樓價持續回升；且今次數據尚未反映第二次減息及中美元首會晤達成重要共識兩大消息利好樓市，須待下月樓價指數才可實際反映。
至於每周公布的中原城市領先指數（CCL），上周五最新再升0.54%，已升穿142點，創去年6月底以來73周新高，最新CCL反映了美國及港銀10月宣布再減息以及中美元首會晤並達成共識當周的市況。CCL今年來已累升3.52%，樓價已成功尋底並轉入上升階段。
樓價觸底回升信息明確
美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價觸底回升信息明確，「美聯樓價指數」最新報131.92點，本年迄今樓價已錄2.96%的升幅，比去年內低位上升4.47%。隨着12月美聯儲進一步減息預期升溫，加上年內港股顯著上升、經濟持續改善，且庫存量減少，以及租金破頂後有力續升等，不但增強部分用家轉租為買的意欲，亦吸引長線投資者積極入市，受惠多個利好因素驅動，全年樓價有機會達至預期的5%升幅，擺脫連續3年下跌走勢。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年10月份樓價繼續上升，主要受惠施政報告的樓市措施明朗化及本地銀行9月展開減息，加上新盤熱賣及期間旅遊及經濟市道好轉，皆為樓市增添信心。展望11月份，他相信，在10月底再次減息及中美貿易談判達成共識下，樓市氣氛維持穩步向好，樓價續有支持，料第四季可升近2%，全年則看升約3.5%。
租金指數再創歷史新高
租金指數方面，差估署最新數字顯示，10月份按月保持平穩於200.2點水平，與經該署修訂後的9月份指數持平。目前，租金指數較2019年8月的頂峰200.1點上升0.05%，為事隔73個月（即逾6年）後，租金指數再次刷新史上最高紀錄。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，差估署樓價指數五連升，租金指數連續兩個月處歷史高位，反映市場對優質物業需求強勁，樓市向好。他提及，今年一手成交已超過1.8萬宗，超越去年全年數字。集團正積極籌備優質全新住宅項目推出市場，包括港鐵黃竹坑站上蓋第6期及古洞站項目等，回應市場需求。