【香港商報訊】綜合消息，中國國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長付凌暉14日表示，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間，在這個過程中，部分指標會出現波動，對此要客觀看待。
11月14日，國新辦就2025年10月份國民經濟運行情況舉行新聞發布會。
政策成效仍在繼續顯現
付凌暉指出，房地產一直是大家比較關注的領域。今年以來，各地區各部門加快出台實施各項支持性政策，積極釋放剛性和改善性住房需求，推動房地產市場止跌回穩。從統計數據來看，房地產市場雖有所波動，但政策成效仍在繼續顯現。
針對房地產市場，他指出，商品房銷售降幅收窄。1-10月份全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%，降幅比去年同期分別收窄9個和11.3個百分點，與去年全年相比也有所改善。
同時，商品房去庫存持續推進。隨着控增量、優存量等房地產政策措施持續發揮作用，今年以來房地產去庫存穩步推進，10月末全國商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米，今年以來連續八個月減少。
此外，房企資金有所改善。付凌暉指出，在「白名單」項目擴圍增效等積極因素帶動下，房地產開發企業到位資金降幅收窄，1-10月房企到位資金同比降幅比去年同期和去年全年分別收窄9.5和7.3個百分點。
滬新屋售價環漲0.3%領跑
國家統計局14日發布的數據顯示，2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。
從環比來看，數據顯示，10月份，中國一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.4%、0.5%。當月，70城二手住宅銷售價格環比總體下滑，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別下降0.9%、0.6%和0.7%。
從同比來看，數據顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2%、4.2%和2.6%。二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2%、3.4%。當月，70城二手住宅銷售價格同比下降，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別下降4.4%、5.2%和5.7%。
新屋市場或現年末「翹尾」
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，10月份，重點一二線城市新屋市場呈現供應收縮，需求增長態勢，樓價總體保持穩定。
進入10月份，隨着各地新一輪政策相繼出台，包括取消住房消費不合理限制性措施，延續購房補貼政策等，開發商也紛紛推出綜合性價比較高的樓盤，李宇嘉預計，重點一二線城市11月至12月的新屋交易量會延續10月態勢，即交易量環比好於三季度月均水平。全年來看，全國重點城市新屋市場或現「年初活躍、年中回調、年末翹尾」的走勢。二手樓方面，重點城市二手樓交易量連續兩年上升，近期業主大幅降價出售的意願下降，掛牌量攀升開始緩解，或對二手樓價形成一定支撐。