港9月樓價升幅擴大分析料全年升約5%

【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：香港樓價持續回升，差餉物業估價署昨公布最新數據，9月份香港私人住宅單位售價指數臨時數字為292.5，較8月份的288.7升1.32%，為連續6個月上升，且升幅亦較7月份的0.21%，擴大1.11個百分點。

累計年初至今，香港私人住宅單位售價指數扭轉跌勢，至今暫升1.14%。月內，各類單位售價全線上升，升幅最大面積為40平方米（約431平方呎）以下的A類單位，9月份臨時數字為312.7，按月升1.43%：至於升幅最細為面積介乎70至99.9平方米（介乎753平方呎至1075平方呎）的C類單位，9月份臨時數字為274.1，按月升0.51%。

明年升勢料更明顯

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，早前樓價沒有太多升幅，主要原因是發展商以成交量為優先的銷售策略，對整體樓價仍然構成一定壓力。不過，他提到，發展商提供的回扣及減價幅度，正逐步減少；儘管發展商陸續推出新盤，但相信新盤數量可控，預計於今年第四季，市場將消化約5000個一手單位。

郭偉恩預計，樓價已經觸底反彈，但今年增長幅度應該在5%以內，觀乎股市近月回升，加上市場預計今年將再次減息，上述因素將支持香港樓價持續反彈，預計踏入2026年，升勢將更為明顯。

另外，香港私人住宅租金方面，差估署最新數據顯示，9月份各類單位租金指數臨時數字為200，較8月份的199.6微升0.2%，連升10個月。累計年初至今，香港整體私人住宅租金升3.9%。