香港甲級寫字樓的總租賃面積，於2022年至2025年間增加了110萬平方呎。 資料圖片
【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：大型企業近日相繼落實租賃或購買核心區域的寫字樓樓面，加上近年「在家工作」趨勢有望逆轉，世邦魏理仕預期，未來兩至三年，包括中環及金鐘在內的核心區寫字樓租金有機會「摸底」甚至回升；寫字樓整體空置率，亦有望從今年底的約19%，逐步回落至17%。
企業「去中環化」步伐放緩
世邦魏理仕發表《演化．蛻變——香港寫字樓市場三年論2025》研究報告稱，2022年至2025年期間，企業「去中環化」的步伐放緩，其中香港甲級寫字樓的總租賃面積方面，報告指，於2022年至2025年間增加了110萬平方呎，扭轉了2019年至2022年期間下跌230萬平方呎的情況。
展望未來的香港整體辦公室的租賃呎數及租金方面，世邦魏理仕香港研究部執行董事兼主管陳錦平預期，未來3年，辦公室租賃市場將加快擴充，總租賃呎數有望收復2019年至2022年期間的跌幅。雖然辦公室租賃的呎數有望復蘇，但陳錦平相信，租金尚未跟隨。
尖西將成金融公司新興樞紐
報告又提到，尖沙咀西將成為金融公司的新興替代樞紐，預期新鴻基地產（016）旗下高鐵西九龍站上蓋的International Gateway Centre（IGC）及西九藝術廣場大樓，將為尖沙咀西增加240萬平方呎實用面積（NFA）。
對於摩根大通洽租位於西九文化區的西九藝術廣場大樓商業樓面，陳錦平相信，未來3年，尖沙咀西的辦公室樓面，勢將成為銀行及金融機構有意進駐的地方。
阿里買樓或引科技進駐銅鑼灣
就近日阿里巴巴（9988）及螞蟻集團購入銅鑼灣的港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業寫字樓樓面，世邦魏理仕香港租賃交易及顧問部主管馮慧詩預期，將對當前該區承租的時代廣場的租金以至空置率構成壓力，但相信此舉同時吸引科技公司進駐該區，從而在銅鑼灣形成新的商圈。
另外，報告指稱，未來3年，「去中環化」趨勢有望減慢。對於企業是否重將返核心區的寫字樓市場，陳錦平指，雖然的確有部分企業重返核心區，但由於核心區與非核心區的租金仍存有巨大差距，加上搬遷成本高昂，因此上述現象尚未成為主流，他相信，未來只有少數公司，能夠承擔重返核心區租賃辦公室的成本。