【香港商報訊】記者姚一鶴報道：仲量聯行昨天發表的《2025年第三季市場概覽》報告顯示，香港寫字樓市場於2025年第三季出現顯著反彈，錄得64.6萬平方呎淨吸納量，按季反彈137.5%，一舉扭轉了上半年的疲弱表現。報告指出，市道向好主要受惠於首次公開招股（IPO）及財富管理相關租戶帶動租賃需求上升。
整體空置率降至13.4%
報告指出，儘管季內有新項目落成，但整體空置率仍由6月的13.6%輕微下降至9月的13.4%。中環及九龍東空置率分別下跌0.8個百分點，而灣仔及銅鑼灣空置率則上升2.5個百分點至12%。
報告亦指，第三季整體寫字樓租金按季下跌0.8%，所有分區市場均見租金回落。其中，中環租金下跌0.3%，港島東跌幅最為顯著，達3.2%。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，隨着租戶漸趨活躍，第三季寫字樓租務氣氛得到改善。金融、財富管理及專業服務行業推動核心區優質寫字樓需求，而IPO市場火熱亦進一步推動租賃表現；同時，部分租戶把握較具吸引力的租金水平，升級辦公空間或整合業務營運。「第三季寫字樓市場回穩主要由實質租賃需求帶動，而非利率下調所致。」她亦指出，市場仍面對高供應量及高空置率的壓力，預計全年甲級寫字樓租金將下跌約5%。
核心區街舖空置率續降
報告顯示，受零售商把握租金回落進駐黃金地段所推動，截至2025年9月底，核心區街舖空置率由10.7%按季降至9.7%。
其中，第三季核心區街舖已回落至10%以下，但主要受業主下調租金及提供租務優惠所帶動，而非零售市場基本面廣泛改善。核心區街舖租金按季微跌1.4%，整體優質商場及高端優質商場分別下跌3.3%及3.8%。現時核心區街舖租金已較2019年第二季高峰低52.6%，吸引不少品牌重返黃金地段以提升品牌曝光度。本行預計，全年核心區街舖及優質商場的租金將錄得5%至10%的跌幅。
外來人才撐起豪宅租賃市場
報道指出，外來人才流入持續支撐豪宅租賃市場需求，特別是在夏季旺季期間，帶動今年第三季豪宅租金按季上升2.0%。
鍾楚如指，近期本港樓市轉趨平穩，一手新盤交投暢旺，惟市場動力主要來自內地投資者。她又指，發展商未來仍以去庫存為首要目標，面對目前約9萬單位的庫存壓力，以及港府宣布未來5年公營房屋供應量將增至19萬個的影響，再加上高息口下持貨成本高企，預計發展商將繼續以更優惠價格推售新盤。所以，該行維持原先市場預測，預計今年中小型住宅的資本價格跌幅約5%。