【香港商報訊】記者林德芬報道﹕根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，今年首三季，工廈市場累計錄得1740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。美聯工商高級區域營業董事文啟軒表示，隨着聯儲局恢復減息，市場氣氛有望好轉，預期資金將於第四季重新流入物業市場，帶動工廈註冊量回升，預計全年工廈註冊量可達約2400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。
文啟軒指出，9月份工廈註冊量維持平穩。美聯工商舖資料研究部表示，2025年9月工廈市場共錄得148宗買賣註冊，較8月微升約1.4%；成交金額僅6.22億元，按月減少20.6%，呈現「量穩額跌」格局。總結今年首三季，工廈市場累計錄得1740宗註冊，按年增加約35.5%，顯示工廈交投氣氛持續改善。
值得留意的是，9月份未錄得任何5000萬元以上的大額註冊成交，最大金額為葵涌大德工業大廈地廠以3600萬元售出。500萬元或以下的細價工廈則表現活躍，共錄113宗成交，按月增加5.6%，繼續成為市場主力，反映當前市況由中細價物業主導。
儘管大額成交縮減，個別工廈交投仍見亮眼表現。長沙灣寶源亞洲中心及維特健靈中心分別有低層及中層單位以約1200萬元成交，平均呎價約7000元，較同區平均水平高出逾五成；黃竹坑香華工業大廈高層單位亦以1375萬元售出，新買家據悉為畫廊，顯示工廈用途趨向多元，持續吸引不同類型用家進駐。
美再減息令資金流入物業市場
文啟軒又指，隨着聯儲局恢復減息，市場氣氛有望好轉，預期資金將於第四季重新流入物業市場，帶動工廈註冊量回升。他預計，全年工廈註冊量可達約2400宗，按年上升約30%，有望創三年新高。他續指，目前一手工廈餘貨仍多，相信會對二手工廈物業構成競爭，預料中短期內工廈價格將繼續面臨壓力。工廈物業售價相對較為穩定，而且回報已經變得吸引，加上用途廣泛，預料交投會保持穩定，未來市場將繼續由中細價物業主導。
另外，根據中原（工商舖）數據顯示，今年9月份工商舖錄得約302宗買賣成交，涉及成交金額約41.51億元，按月均錄得逾兩成升幅。中原（工商舖）預期，隨着本港踏入減息周期，將有更多財團及實力投資者入市，增強對工商舖後市信心，預料10月份工商舖買賣可維持升勢，為第四季打好基礎。
中原：財團及大企業頻頻入市
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，9月份工商舖市場買賣交投回升，錄得302宗成交，按月及按年均上升約21.77%及約44.5%；而成交金額則錄得約41.51億元，按月增幅錄得約23.55%，惟按年仍下跌約25.33%。在工商舖三大範疇中，工商市場於9月份錄得明顯升幅，涉及買賣成交宗數約185宗，按月及按年分別上升約44.53%及約50.41%；而成交金額則約13.76億元，較上月大增約1.28倍。
潘志明分析，近期工商舖市場錄得財團及大企業頻頻入市，除了億京集團購入美港貨倉及美港第二倉外，市場上亦傳出阿里巴巴計劃斥資70億元洽購銅鑼灣港島壹號中心共13層樓面作為集團總部。同時，另一內地企業寧波金田銅業上月亦選擇轉租為買入市，購入中環中心中層單位以作自用。
潘志明認為，更多財團及實力投資者及用家購入工商舖物業，將有助進一步增強工商舖市場信心，再加上本港踏入減息周期，市場入市氣氛明顯加快，預料10月份工商舖買賣成交價量將持續上升。