深圳辦公樓市場承壓出海科技企業成關鍵

【香港商報訊】記者林麗青報道：10月9日，仲量聯行發布2025年第三季度深圳辦公樓市場回顧與展望顯示，深圳甲級辦公樓市場整體租賃活躍度有所回落，供需關係持續承壓。全市淨吸納量約為12.5萬平方米，租金繼續下行。值得關注的是，部分企業正利用租金回調的窗口期，以更具成本效益的方式升級辦公空間；與此同時，出海賽道與科技企業的發展帶動了結構性回暖，成為推動需求端修復的重要力量。

仲量聯行華南區與華西區商業地產部負責人李文傑表示：「隨着深圳科技企業加速向價值鏈高端轉型，越來越多的企業更加重視研發迭代效率、團隊協作質量以及與產業生態的聯動。這一趨勢直接推動了對集中化、靈活性強且能彰顯企業文化的高品質辦公空間需求。」

除科技行業外，金融行業中的證券及保險機構仍保持一定租賃需求，而專業服務類企業需求則相對平淡。

隨着全球布局不斷深化，深圳消費電子企業的出海勢頭顯著，成為辦公市場需求修復的新興驅動力。多家具有全球銷售網絡的頭部及新興消費電子企業於第三季度新租或升級至甲級辦公樓，合計面積超過一萬平方米，主要用於海外營銷、品牌管理及跨境商務拓展等關鍵職能。