戴德梁行表示，受惠於金融業回暖及IPO市場活躍，本港寫字樓零售物業市道正趨穩向好。記者 韓商攝
【香港商報訊】記者韓商報道：戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝昨日指出，受惠於金融業回暖及新股上市（IPO）活躍勢頭，帶動來自相關企業以及上下游行業的租賃需求，今年第三季本港寫字樓零售物業市場延續活躍表現。同時，滙豐亦相信本港寫字樓市場已步入下行周期末段，當中中環寫字樓市已有明顯改善。
戴德梁行：優質寫字樓需求穩步回升
戴德梁行昨日發表香港房地產市場2025第三季回顧及展望。蕭亮輝介紹，中區作為金融機構首選地段，當季表現尤為突出，約佔整體新租賃面積三成，新增需求不乏來自對沖基金及財富管理公司，反映出高端金融服務業正積極部署擴展策略。他指出，甲級寫字樓市場第三季淨吸納量錄得40.1萬平方呎，創2019年第二季後單季新高，整體甲廈租金雖然按季續跌0.8%，但中區超甲級寫字樓租金按季逆市微升0.6%。
蕭亮輝續指，值得留意的是，中區寫字樓租金跌幅當季進一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩迹象。當中，中區超甲級寫字樓租金更按季微升0.6%，顯示市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越見明顯。
來港開設首店個案越來越多
商舖市道方面，第三季核心區一線街舖平均空置率稍微回落至8.3%水平，當中以銅鑼灣和旺角的租賃活動最為活躍。一線街舖租金方面，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍內，旺角則大致保持平穩，按季輕微升0.1%。有見各核心區街舖租賃活動不乏承接力，加上業主在議價時更趨向理性和務實，相信租金水平將逐步靠穩，料全年跌幅約-1%至-2%。
蕭亮輝表示：「自通關以來，市場上接連錄得零售品牌在香港開設首店的租賃活動。今年首第三季期間，戴德梁行錄得至少91個非本地品牌在來港開設首店的個案，當中以餐飲類別佔比最高，其次為時裝及運動優閒類別。在這91間店中，來自亞太地區的品牌佔41%，內地品牌的緊隨其後佔39%，可見香港仍然是內地及國際品牌青睞的熱門據點。」
滙豐：市場步入下行周期末段
另據滙豐研究報告，本港寫字樓市場空置率明顯高於其他國際主要城市，加上未來12至18個月是新供應高峰，包括新鴻基地產（016）西九龍站上蓋項目IGC，以及希慎興業 （014） 銅鑼灣利園第8期項目，預期寫字樓租金持續受壓，租客可繼續以較低租金進行擴張或升級。惟滙豐研究亦相信，本港寫字樓市場已進入下行周期尾聲，隨着寫字樓需求改善，未來12個月寫字樓租金跌幅可能收窄，尤其在金融相關活動佔比較高的核心商業區。
該行認為，無論是租賃抑或買賣市場，寫字樓需求均見好轉迹象，自4月以來淨吸納量連續幾個月錄增長，主要由金融機構帶動，且用家購置寫字樓個案正增加，年初至今價值逾5000萬元的寫字樓交易中，52%由用家主導。