戴德梁行：交投回升樓市氣氛持續改善

【香港商報訊】記者韓商報道：受按揭息率回落及股票市場向好等因素支持，加上發展商繼續積極以低價開售策略促銷新盤，戴德梁行指出，隨着市場信心回暖，以及減息利好消息帶動，本港住宅成交量及樓價在整固期中均呈現穩中向好趨勢，每月成交量維持超過5000宗，至第三季住宅買賣合約總數達約1.67萬宗，較去年大升63%。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，隨着資金環境逐步寬鬆，加上住宅租金回報持續上揚，買家入市意欲提升，支持住宅成交自今年3月份起一直維持在每月5000宗以上。另外，9月份美國聯儲局宣布減息0.25厘，為市場釋出正面信息，有助樓市在整固期中逐步走出谷底。

她續稱，同期住宅租金指數在外來專才和非本地學生帶動下首8個月亦錄得約3.2%的升幅，反映租賃市場表現穩健。展望後市，若美國年內再度減息，港元拆息有望進一步下調，令資金成本下降，使租金回報更具吸引力，促使部分投資客及租樓人士入市，為香港整體樓市成交量和售價提供正面支持作用。預期今年全年成交量可達到5.8萬至6萬宗，而全年樓價有望止跌回升至2%內的水平。

戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明則指出，第三季樓市氣氛持續改善，尤其在中小型住宅市場表現尤為突出。根據本行追蹤受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均錄得按季升幅，反映市場承接力逐步回穩。