【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：為加速推進北部都會區發展，行政長官李家超於最新一份施政報告提出，成立由他擔任主席的「北都發展委員會」；簡化行政措施，為企業參與北都「拆牆鬆綁」，又為北都引入內地「1.5級開發」模式。他續稱，未來將訂立加快發展北都專屬法例，加快批出該區建築圖則和徵地賠償等。
特首親任北都發展委員會主席
「北都與深圳接壤，是香港的戰略發展區域，具有巨大經濟價值和發展潛力，能創造大量職位和提升生產力。」李家超表示，一直對北都發展「心急如焚」，為更好地發展經濟、改善民生，必須加快推進北都建設。
由李家超擔任主席的「北都發展委員會」共設三個工作組，包括由財政司司長陳茂波擔任組長的「發展及營運模式設計組」、由政務司司長陳國基擔任組長的「大學城籌劃及建設組」，以及財政司副司長黃偉綸擔任組長的「規劃及發展工作組」。
港府將為北都制訂「建設—運營—移交」（BOT）等公私營合作模式；亦研究從「價高者得」招標轉向「產業綁定」的「雙信封制」，以及設定股份制、債券、政府注資及「土地參股」等融資方案。
引入內地「1.5 級開發」模式
同時，港府亦為北都參考內地「1.5級開發」概念，容許初期先建設和營運具先導性的低密度設施，例如零售、娛樂或會議展覽等項目，藉此吸引企業進駐。
為加速北都發展，港府將以原址換地以及「片區開發」等方式，推動市場參與；並視乎地塊情況，容許業主改以實際興建樓面及實際用途釐定應繳補價，同時考慮容許發展商按實際開發規模分階段補繳地價，以及加快繳付徵收土地的賠償等措施。
訂立加快發展北都專屬法例
港府亦將訂立加快發展北都專屬法例，又指將加快批出區內的建築圖則，以及放寬各分區大綱圖的准許用途及微調發展參數。
對於港府積極為北都發展「拆牆鬆綁」，香港測量師學會認為，港府為北都引入「按實補價」機制，容許業主按實際興建樓面面積及用途釐定補地價金額，並考慮分階段繳付，此舉將有助降低業主或發展商的資金壓力與財務風險。
對於政府利用「電子資料呈交及處理系統（Electronic Submission Hub）」處理申請圖則，香港測量師學會建議，政府應先就整體方向原則予以批核，並善用市場力量，聘用業界專業人士擔任第三方審批相關工作，有望加快審批進度，從而便利發展項目盡早開展。
企業力撐積極參與北都建設
新世界發展（017）發言人表示，目前擁有約1500萬平方呎土地儲備，不少位於北部都會區的優質地段，集團會繼續加快釋放農地價值，並積極引入戰略合作夥伴，以進一步提升整體發展潛力。
中華電力總裁羅嘉進則表示，將全力支持及積極參與建設北都，中電將全力以赴，滿足該區的用電需求，並將根據發展進度，提速提效推進該區供電工程。
北都項目發展方面，三批大學城土地，最早將分別於2026年（洪水橋）、2028年（牛潭尾）及2030年（新界北新市鎮）供使用。李家超提到，港府將於今年內會公布《新田科技城創科產業發展規劃概念綱要》，其中牛潭尾一帶則可考慮配合新田科技城和河套區的整體創科發展，包括生命健康科技產業，並與第三間醫學院及綜合醫教研醫院等聯動發展。
另外，李家超表示，發展局正就洪水橋約23公頃產業用地進行產業園公司的政策研究，並於今年內公布建議。
李家超於施政報告提到，今年內將就北區沙嶺約10公頃數據園區發展用地作市場招標。為善用北環線帶來的發展潛力，港府將開展凹頭土地用途檢討，並在凹頭站沙埔一帶考慮引入更大佔比的私營房屋，拓展為新發展區。