仲量聯行預計，隨着高才通持有人數不斷上升，2023至2027年間每年將新增約1.2萬個租賃單位需求。 資料圖片
【香港商報訊】記者姚一鶴報道：仲量聯行昨發布《香港住宅銷售市場綜述》指出，特區政府近年積極推行各項人才計劃，吸引高端專才來港定居與發展，帶動短期私人住宅租賃需求持續上升。惟在跨境資金轉移限制下，高才在港置業的意欲相對較低，長遠樓市復蘇仍有賴進一步政策支持。
高才通持續推動租賃市場
根據特區政府數據，2022至2024年，所有人才計劃的獲批申請總數由38559宗大幅上升至138215宗。其中，2023年推出的「高端人才通行證計劃」（「高才通」）在2024年便佔整體獲批總數三成。
此外，已獲批簽證人才的抵港率達64%，而平均每個持證人攜帶0.9名受養人，反映大多數「高才通」人士均攜至少一名配偶或子女來港。值得留意的是，首批「高才通」簽證持有人中，54%選擇於簽證期滿後續簽，續簽成功率高達94%，這將對本地人口及住房需求構成一定影響。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「政府近期問卷調查顯示，七成高端人才選擇在港租住私樓。我們預計，隨着高才通持有人數不斷上升，2023至2027年間，每年將新增約1.2萬個租賃單位需求。根據差餉物業估價署數據，2022至2024年間A類及B類單位的年均淨吸納量約為1.38萬個單位，反映高才通持有人及受養人將持續推動租賃市場，尤其利好A類及B類較小型單位的需求。」
高端人才置業比例偏低
然而，與租賃市場的活躍表現相比，高端人才的置業比例明顯偏低。調查發現，僅13%的高才選擇在港置業。由於高才通計劃於2023年才正式實施，推行時間尚短，該數據可能具有滯後性，加上潛在買家（其中95%來自內地）或需更長時間累積儲蓄及克服跨境資金轉移的困難，方能落實置業決定。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如指出：「跨境資金轉移為長期阻礙內地買家在港置業的關鍵因素。為進一步釋放高端人才的置業潛力，我們建議政府放寬內地人才在港購置住宅物業的資金轉移限制，鬆綁相關限制不僅可回應內地買家日益增長的需求，更有助緩解本地樓市的價格與庫存壓力。」
具體而言，仲量聯行就促進內地人才在港置業提出三大建議：首先，簡化審批流程，為已在港定居的合資格高才通內地專業人士設立快速配額機制，同時允許預先審批與物業購置掛鈎的資金轉移，以減少行政延誤；第二，設立分級投資門檻，根據買家背景設定階梯式資金轉移限額，以配合本港住房供應目標；第三，推行大灣區城市先導計劃，分階段測試資金轉移鬆綁政策。