兰溪低效用地再开发撬动发展新动能

记者 陈志恒

导报讯 近日，位于兰溪市丹溪大道南侧的低效工业用地焕发新生，兰溪将地块整合后引入蓝之梦未来工厂项目，目前已开工建设。项目投产后，将形成年产5000万米功能性牛仔面料及800万件高档服装的产能规模，同时配套旅馆与餐饮设施，年产值可达10亿元。

日前，兰溪市蓝之梦纺织厂改造案例入选全国低效用地再开发试点第三批典型案例。这一案例通过土地权属置换整合、“工业主导+商业配套”混合开发，以及村企共富利益联结机制，推动区域更新、产业升级与集体增收。

该项目位于兰溪经济开发区，原为建于20世纪90年代的纺织工业区，集聚着10多家传统中小型企业。随着时代发展，该区域逐渐陷入技术落后、能耗偏高、布局散乱的低效困境，产业能级与土地效能亟待提升。

面对困局，兰溪坚持“向存量要空间、向集约要效益”，采取“腾笼换鸟”方式实施整体改造，通过闲置国有土地与集体建设用地之间的土地置换，包含94.93亩国有土地和2.41亩零星集体土地，打破原有土地权属的界限，让分散、低效的土地实现集中、连片，为产业集聚升级创造条件。改造后，引入浙江蓝之梦纺织有限公司，建设牛仔行业首家全产业链未来工厂，通过智能化、绿色化的生产方式，助推产业从“兰溪织造”向“兰溪智造”跃升。

值得一提的是，该项目构建了多方共赢的利益联结机制。探索“工业+商业”混合用地性质，沿街配套布局研发中心、商务办公、酒店等多元化功能，有效补齐生产性服务业短板。对于置换出的2.41亩集体土地，创新采用“集体土地入股+市场化联营”模式，引导村集体以市场化方式参与沿街商业等三产融合项目开发，共享园区发展带来的长期稳定收益。

蓝之梦纺织厂改造案例的成功实践，生动诠释了“空间整合+产业升级+机制创新”的系统性再开发路径。近年来，兰溪锚定“1+4+X”现代化产业体系，加速推进低效工业用地再开发，通过重建、改建高标准厂房，提升土地利用率和项目容积率，实现亩均效益倍增。