记者 陈志恒
导报讯 近日，兰溪市区住房“以旧换新”试点活动发布后，引发广泛关注，不少市民就参与条件、房票使用、新旧房价格及房源等方面提出自己的疑问。为此，记者采访了活动实施主体单位兰溪市兰居乐家住房租赁有限公司相关负责人，对市民关心的热点问题进行集中解答。
问：旧房有房贷能否参与活动？
答：房屋置换前旧房有房贷的，需要提前完成房贷还贷，参与活动报名登记的业主在收到《旧房收购价格告知书》2日内必须解除。
问：房票使用有何限制，能否转让？
答：房票并非只能由持有人自己使用，也可以在直系亲属之间进行更名。具体来说，房票持有人在房票有效期内可将房票更名于配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）使用。但需要注意的是，一张房票仅限更名一次。办理更名时，要提供双方身份证复印件、直系亲属关系证明或公证书等资料，双方共同签署房票更名协议书，方可正式办理房票更名手续。
问：旧房价格与二手房市场价相比如何？参与“以旧换新”比自行“卖旧买新”有何优势？
答：旧房的收购价格并非统一标准，而是由专业的第三方评估机构按照规范流程进行评估确定。由于每户旧房的建筑年代、房屋户型、装修情况、地理位置、周边配套等实际情况各不相同，评估结果也会存在差异，因此无法简单地将旧房收购价格与二手房市场价进行高低对比，具体价格需待评估后才能确定。
“以旧换新”试点活动旨在为市民简化交易流程，减少“卖旧”“买新”过程中的时间成本、沟通成本及潜在的交易风险，为市民提供更便捷、更有保障的住房置换渠道。
问：可选择哪些新房楼盘？
答：新房为市区范围内国企开发的新建和存量商品房。此次新房房源共11个项目、1707套房源，兰江街道涉及城开朝晖苑、望江集贤、丹溪映象、晓月春澜轩、梦想家园、尚方居、尚品居7个楼盘，共计1318套房源；云山街道涉及云水居、云栖居、陶然居3个楼盘，共计288套房源；上华街道涉及望云庭1个楼盘，共计101套房源。其中，尚方居、尚品居为配售型保障性住房，需满足相关申购及使用要求。
问：公告中的“按照房票面额1∶1.5以上购置新房”，该如何理解？
答：使用房票购买新房时，需要满足房票面额与新房购置金额1∶1.5及以上的比例要求。简单来说，如果市民的旧房经评估后确定的价值为100万元，那么市民在购买新房时，所购新房的总价至少要达到150万元，才能使用该房票。
问：旧房和新房的价格如何确定？
答：旧房价格以第三方评估机构出具的评估结果为准，评估过程会综合考量旧房的各项实际情况。而新房价格则因楼盘而异，不同国企开发的新房楼盘，定价也会有所不同。有购房意向的市民可前往相关新房楼盘的售楼部，向工作人员咨询协商议价。
问：旧房建筑面积超140平方米能否参与活动？
答：此次“以旧换新”试点活动仅收购建筑面积不超过140平方米的住房，对于建筑面积超过140平方米的住房，暂不纳入收购范围。不过，市民在购买新房时，不受面积限制，可根据自身居住需求和经济实力，选择任意面积的新房。