汕头二手房过户抵押实现“交证即放贷”

　　为深入贯彻我市营商环境建设大会“推动流程再造优服务”要求，汕头市不动产登记交易中心协同建设银行等金融机构、税务部门持续深化“贷款购房一件事”，继一手商品房“预告登记+抵押权预告登记”合并网办之后，推出二手商品房“转移登记+抵押权首次登记”组合业务，进一步释放登记便民利好。

　　林女士近期计划贷款购买一处房产，按以往，买卖双方需先到不动产登记部门办理房产过户后，林女士持新房产证到银行办理抵押贷款，银行再审批放款。不仅买方要来回跑、耗时长、重复交材料，而且卖方也担心钱款不到位无保障。

　　市不动产登记交易中心实施“存量房转移登记+抵押权首次登记”组合业务后，林女士和卖方、贷款银行只需一并到登记大厅办理房产交易过户和房产抵押，登记部门通过一窗受理、数据互联、整合材料、并联审批，当日即可为林女士颁发新房产证并为银行颁发抵押权证明，让林女士一手交证，一手拿贷款，实现“一套材料、一次申请，同步办结、三方保障”。

　　“作为一名外来务工人员，我一直想在汕头定居，一开始考虑买房，出于各方面因素还是倾向于买二手房。”林女士坦言，一开始决定贷款购买二手房，听说办理环节较多，而自己也是“上班族”，担心会比较麻烦，此次刚好碰上“存量房转移登记+抵押权首次登记”组合业务实施，整个办理过程十分顺利，便捷程度超过了林女士的想象，“只跑两个地方就办完了，材料也只交了一次，比我想象中快很多，省了很多时间和精力，特别感谢汕头市不动产登记交易中心和汕头建设银行，让我更快在汕头有了自己的家，心里特别踏实。”

　　汕头市不动产登记交易中心第一分中心主要负责人郑佳娜表示，存量房“转移登记+抵押权首次登记”组合服务是深入贯彻我市营商环境建设大会的一项登记便民举措，有三大亮点，一是并联办理缩流程，登记环节从4个工作日压缩至1个工作日；二是实现“最多跑一次”，买卖双方不用再在登记部门、银行、中介之间来回奔波，高效办成“贷款购房一件事”；三是降低交易风险，一体化流程有效规避传统模式下，“先过户后抵押”可能产生的交易风险，护航资金与产权安全。

　　中国建设银行汕头市分行住房金融业务部副总经理郑晨曦介绍了办理流程，首先购房者带上贷款材料到建行任一网点面谈受理，同时银行工作人员将协助客户完成存量房交易合同的线上签约。其次银行完成贷款审批流程后，将联买卖双方一起到不动产交易中心办理过户与抵押手续。最后银行将派专员代为领取不动产权证，购房者提供首付款后便可放款。

　　近年来，市不动产登记交易中心坚持把群众满不满意作为营商环境建设的评判标准，着力在压时限、减材料、降成本上下功夫。推行“一窗办理”，使二手房转移登记办证时长压缩至3小时，企业专窗办证时限压缩至半小时。推行跨区通办，高频登记业务实现中心城区无差别受理，跨区通办，产权证明查询“全城办”。推行网上办理，推动不动产登记数字化转型，“网上办理”事项已达54项，占比93.1%。推行组合业务，将多个相关联的高频不动产登记事项合并为一次申请、一次办结，目前我市适用组合登记场景共39项。

　　本报记者 姚天爵