作为著名侨乡，汕头拥有丰富的华侨资源和相对优势，做好新时代“侨”的文章，是时代赋予汕头的重要考题。近年来，我市涉侨矛盾纠纷多元化解机制成效明显，依法维护了广大海外侨胞、归侨侨眷、港澳台同胞的合法权益，为汕头做好新时代“侨”的文章增添法治亮色。
在商业往来中，产权清晰是合作的基石，可不久前香港居民彭女士却因一处内地物业的产权“迷雾”陷入纠纷。好在澄海法院法官用耐心和专业拨开迷雾，让这起涉港纠纷在调解中迅速而圆满地得到解决，既保住了涉案物业商户们的生计，也让跨区域合作重拾信心。
案件背景：产权更迭牵出“连环结”，涉港租赁遇阻扰
记者从澄海法院获悉，原告彭女士是香港特别行政区居民，几年前看中了我市澄海区一处闲置物业的潜力。这处物业原属一家歇业多年、已被吊销执照的中外合作企业，但产权所有权仍归公司股东。为让资产“活起来”，股东们决定将物业转让给彭女士，可产权登记的“历史遗留问题”却成了绊脚石。
原来，早年该物业的房产证登记在股东杨先生、张女士的名下，后张女士过世。2017年，杨先生和张女士的家属与被告叶先生协商，由叶先生代该合作企业管理案涉房产。为此，叶先生于同年成立某冠租赁公司，接管案涉房产并进行修缮维护。
2018年，某冠租赁公司将案涉物业整体出租给陈女士，并签订了十年租赁合同。陈女士信心满满投入大笔资金对案涉房产升级改造，并成功招商引资，吸引了众多商户入驻，让这里成了热闹的商业聚集地。
2019年，案涉房产的产权正式变更登记为股东杨先生和张女士的家族成员郑女士、李女士共有。同年，彭女士与郑女士、李女士签署《三方确认函》，确认已将案涉房产转让给彭女士，但因流程复杂，案涉房产的过户手续迟迟未完成。
彭女士与某冠公司就案涉房产的租赁纠纷就这样“找上门”了。今年，彭女士一纸诉状将叶先生、某冠租赁公司等告到法院，要求收回案涉房产与拖欠的租金等。这期涉港纠纷案件，不仅涉及复杂的产权问题，还牵扯到多方利益，处理稍有不慎，就可能对企业经营和当地营商环境造成负面影响。
调解过程：耐心沟通破“僵局”，七小时攻坚寻“共识”
起初，彭女士一方态度坚决不同意调解。鉴于本案涉外涉侨，涉及多份租赁（多次转租）合同，租赁关系错综复杂、时间跨度长，澄海法院的承办法官深知，处理结果涉及众多庭前、幕后当事人的利益，如未能妥善处理，日后将引发更多纠纷，且当地政府部门对该案也高度关注。若简单判决，不仅耗时耗力，还可能让陈女士已打造的商业圈陷入停滞，影响众多商户的生计。
基于这些考虑，开庭后，承办法官一次次与彭女士的代理人沟通，帮他们算清“三本账”：“一是时间账，调解能快速化解纠纷，避免诉讼拖延对盘活资产的影响；二是经济账，和解能减少各方损失，保障投资权益；三是长远账，妥善解决纠纷，才能维护跨区域合作的信心。”听完法官的耐心分析后，彭女士终于同意庭外和解。
考虑到部分问题不属于案件审理范围，承办法官引导双方先庭外对账拖欠的租金等。2025年8月5日，首场调解初步梳理诉求，重新捋清了数目并初步达成了调解意向；8月7日，第二场调解开始时第三人陈女士到场，提出了其与被告租赁公司之间存在的延长租期、免除租金等诸多问题，调解难度进一步提升。从午后3时到夜里10时，长达7小时的调解全程波折不断，承办法官一边耐心拆解争议焦点、梳理关键细节，一边推动双方互相理解沟通，期间调解过程的艰辛与复杂程度远超预期。最终，承办法官逐条梳理争议并理顺了各方的法律关系，并让各方在产权过户流程、租赁关系衔接、投资权益保障等问题上达成和解。
案件结果：和解撤诉“皆欢喜”，营商环境添“暖意”
“和解协议达成后，某冠租赁公司拖欠租金已大部分当场清结；彭女士与陈女士直接重新签订租赁合同，即在不改变现有实际租用人的情况下理顺了相关的租赁关系，维护了交易稳定，避免了各方损失；困扰彭女士多年的产权过户问题也有了明确路径。”法官介绍说，彭女士当场向法院申请撤诉，这场牵动多方的涉港纠纷画上了圆满句号。
至此，所有涉及纠纷一揽子得到解决，当晚调解结束后，各方当事人及代理人都紧紧握住办案法官双手，表示没想到法官能够如此尽心尽职地调解案件，也没有想到他们多年的纠纷能得到如此快速圆满的解决。最终，各方当事人重新握手言欢，结伴离开法院。
陈女士打造的商业圈如今依旧热闹，商户们安心经营未受影响；困扰彭女士多年的烦恼得到解决，盘活资产的心愿得以稳步推进；租赁公司也理清了权责，避免了后续风险。一场可能影响当地营商环境的纠纷，在法官的用心调解中变成了“多方共赢”的暖心事。
澄海法院相关负责人表示：“这起案件的化解，不仅是司法智慧的体现，更彰显了法院优化营商环境的担当。通过调解实质性地化解纠纷，既保障了香港居民的合法权益，又守护了企业和商户的经济利益，用司法温情让企业在这片土地上能够安心地发展，让‘法治是最好的营商环境’在实践中落地生根。”
本报记者 陈 敏
通讯员 王 瀛