产业赋能“沉睡资产” 乡村老房“价值唤醒”

　　□孙维国

　　春节期间，斗门区迎来157.6万人次游客，同比增长超过一倍。我们看到喜人数据背后，是一批沉寂多年的农房重新亮起灯火：民宿、研学空间、微短剧创作基地、人才公寓等新业态陆续落地。2025年以来，斗门区已盘活闲置农房1587套，带动村民增收超1137万元。

　　现实中，闲置农房并不稀缺。年轻人进城务工，村里留下不少空屋。院墙斑驳、门锁生锈，房子逐渐变成记忆里的符号。有人把问题归结为人口流动，也有人将其视为乡村衰落的象征。可从经济视角看，这些老房子其实是典型的“沉睡资产”。资源一直在那里“沉睡”，只是没有被激活。

　　斗门区的实践给出了一个清晰启示：让老房子重新焕发生命力，关键在产业赋能。民宿、研学、影视创作、人才居住等新业态进入乡村，房子便有了新的用途，空间也随之产生价值。原本一栋闲置老屋，只是村庄角落里的普通建筑。一旦与文旅产业、创意产业相连，立刻成为能够吸引人流和消费的载体。房屋价值因此被重新发现，乡村发展也多了一条现实路径。

　　这种变化背后，其实是一种更深层的经济逻辑。乡村有资源，缺的是连接资源与市场的机制。过去房主想出租没有渠道，投资者想租房找不到信息，闲置农房长期处在信息孤岛之中。斗门区搭建起区、镇、村三级服务体系，又通过“斗来居”小程序集中发布房源，让资源和需求在同一个平台上对接。资源链接的机制一旦打通，老房子就从私人空间转化为可流通的资产。

　　当地对农房的改造并未追求“大拆大建”。很多项目采用“轻改造、微建设”，既保留乡村肌理，也节省投入成本。老房子保持原有风貌，却承载新的产业内容。乡村景观、文化气息与产业运营自然融合，既避免了“千村一面”的改造模式，也让乡村空间更具辨识度。乡村之美，在这样的更新中得以延续。

　　更具价值的一点，在于盘活农房带动了多元主体参与。村民通过出租或入股获得收益，村集体增加收入，企业获得发展空间，年轻人也有机会回到乡村创业。资源流动、资本流动、人才流动在同一条链条上汇合。在这里，老房子不再只是建筑，逐渐成为连接乡村与城市、传统与现代的纽带。

　　推进乡村振兴，往往更关注基础设施建设和景观打造。道路、广场、景观带确实重要，却很难形成持续的经济动力。产业进入乡村之后，乡村空间才会真正活跃起来。斗门区将农房盘活与文旅项目、人才住房、创意产业等需求结合起来，形成多样化业态。这种方式为乡村带来持续的人流和消费，也让农房利用不再局限于单一模式。

　　从更长远的角度看，老房子的“价值唤醒”还关乎乡村文化的延续。许多农房承载着村庄历史和生活记忆。简单拆除重建，往往意味着乡土文化的消失。通过合理利用，这些空间成为讲述乡村故事的场所。游客在民宿里体验乡村生活，在研学活动中了解地方文化，乡村记忆因此获得新的表达方式。

　　一扇扇重新打开的木门，既是老房资源的“价值唤醒”，也展现了乡村发展的更多可能。产业赋能，让沉睡老房焕发新的价值，大有文章可做，大有发展前景。